こんにちは！
オーク投資アカデミーの諸井です。
本日のテーマは
「あらためて戸建ての良さを知りましょう！」
というテーマで
ジム鈴木先生の考えをお伝えします！
戸建ての不動産投資は
いまでこそプレーヤーも増えてきていますが、
不動産投資業界全体でみるとまだまだ少数派ですよね。
なぜでしょうか？
一番の理由は、
戸建賃貸物件になりそうな空家を仲介しても
不動産業者はあまり儲からないからだとジム先生は考えています。
とはいえ空家は全国で増え、
儲けは少なくとも仲介してくれる業者も増えています。
ということで、
今回は、
戸建て投資の良さを改めて知っていただき、
あなたの戸建て投資を加速させるキッカケにして欲しいと思います。
意外と気づいていないメリットも出てきますので、
知っておいて損は無いと思います！
まず、戸建ては
入居者にとっても、大家にとってもメリットが多いのが特徴ですよね。
入居者にとってみれば、アパートやマンションと違い、
部屋数や間取りも広く、収納も豊富で、楽器不可などの制約も少ない
という点が大きな魅力として挙げられます。
一方で
大家としてのメリットはどうでしょうか？
実は、これが意外とたくさんあるんですよ。
まず
「入居期間が長い」ということです。
戸建ては部屋数や間取りが広く、収納も多いので
入居者は、荷物が増える傾向があります。
そうすると、
引っ越し先を探しても、荷物が入らなかったり間取りが足りなかったり、
どんどん引っ越しのハードルが高くなっていく
→さらなる長期入居が見込める ということです。
安定した賃貸経営、
安定した家賃収入が得られるのは
私たち投資家にとって大きな魅力ですよね！
次に、管理が楽ということ。
庭に草が生えても、入居者が勝手に草むしりしてくれます。
アパートなどは共用部があるのでこうはいきません。
さらに「隣の部屋がうるさい」などのクレームも入りませんので、
戸建ては
自主管理をしても楽々管理できることが多いので、
管理会社に支払う管理費を節約して、さらに収益をアップすることも可能です。
さらに、
区分マンションと違い、
管理費と修繕積立金の支払いがありませんので、
その分、お金が手元にたくさん残ります。
たとえ空室になっても、毎月の持ち出しがありません。
そして、
一棟マンションなどと比べても
エレベーターのような大型高額設備が無いので、
エレベーター電気代、点検・設備費などのコストがかからないので
その分、お金が手元に残ります。
次に、
固定資産税の安さも魅力です。
木造の居住用不動産は、住宅用財産の特例で
固定資産税は土地が６分の１、建物は３分の１
の大きな優遇税率が適用されます。
ということで固定資産税の面でも大きなメリットがあります。
さらに、入居付けのしやすさもメリットです。
戸建てが入居付けしやすいのは
「需要」と「供給」の差です。
賃貸物件として、
アパートやマンションは多いですが、
戸建ての賃貸物件はそもそも数がとても少ないです。
エリアにもよりますが、
賃貸物件の比率が
アパート 80％
マンション 15％
戸建て 5％
のような割合になっているところも多く、
数値でみると、戸建て賃貸のレア度が際立っていますね。
これだけ戸建てが少ないと、
探している入居者からすると、
「なるべくすぐに決めないと…」となり易い状況です。
アパートと違って、同じ物件は無いので
「１点ものの強み」も出てきます。
そして
築古になっても、入居づけでまだまだ戦えるのが戸建てです。
例えば、
アパートで築30年を過ぎたものはなかなか満室になりにくいですが、
戸建ては築40年でも50年でも、
水回りなど必要なリフォームを施してあげれば入居者を見つけ易いです。
さらに…
まだあります！笑
戸建ての隠れた大きなメリットは、
事故が発生しても所有する他の貸家に影響が及ばないということです。
例えば、
事故物件（自殺や殺人事件）になった場合、
１棟ものなら、他のお部屋にも影響を受けますが、
戸建てはバラバラに所有していますので、他の貸家に影響は一切及びません。
また、
ゲリラ豪雨や線状降水帯など局地的な被害が出たとしても
エリアがバラバラでしたら被害は最小限に抑えられます。
ということで、いかがでしょうか？
実は、細かい話をしていくと、まだまだあるのですが…笑、
主要な項目だけでも戸建て投資の良さはこんなにたくさんあります。
「そういえば…こんなメリットもあったこと忘れてた！」
なんて、
戸建て投資のメリット再認識のキッカケにしていただけたら嬉しいです。
さて、
ここでお知らせです。
ジム鈴木先生の「入門セミナー」「実践スクール」が
リニューアルされました！
より個別サポートを充実させた新しいスタイルで
やっていきます。
そして
その「入門セミナー」も
これまでは会場とZOOMの同時開催で行っていましたが、
今回は「会場のみ」で実施します。
会場限定することで、
ご参加いただいた方の為に有益な情報
より質の高い講義を提供できるようになります。
※ZOOMで同業他社などの情報収集の参加が無いため、ぐっと深いお話しができます。
セミナーは８月21日（水）19:00～21:30です。
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それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 諸井
