こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
ここ数回のブログで、
ジム先生のセミナーをご紹介するときに
「戸建て投資のみを追求した」
「戸建てだけで60軒取得」
「戸建て投資のスペシャリスト」
という言葉を使ったからか、
最近、
「なぜ、ジム先生はそんなに
戸建てにこだわっているのですか？」
という質問をいただくことが増えました。
なので、、
今回は！
「ジム鈴木が戸建て投資にこだわる理由」
をお伝えいたします(^^)/
なぜ、ジム先生が
戸建て投資にこだわるのかというと、、
当然ですが、
戸建て投資には多くのメリットがあるからです。
では、
戸建て投資が持つメリットとは何なのか…？
それは、、
【戸建て投資のメリット】
①入居期間が長い
②手残りが多い
③需要＞供給
と、このようなメリットがあります。
これから、
ジム先生が考える
上記の3つの戸建てのメリットについて
一つずつ詳しく解説しますね(^^)/
①入居期間が長い
まず、1つ目は
「入居期間の長さ」です。
一般的に、
アパートよりも戸建ての方が入居期間が長くなります。
なぜ、戸建ての入居期間が長くなるかというと…
戸建ては、アパートやマンションのような集合住宅と比べて
生活する上でのストレスが少ないからです。
集合住宅だと、
壁一枚挟んで人が住んでいるため
生活音や、些細な行動がトラブルに発展してしまいます。
そして、
小さなトラブルや、
隣人に気を遣うことが積み重なって
ストレスが溜まっていき、短期間の入居になってしまうことも多いです。
一方、戸建ては
隣人との距離が離れているため、
集合住宅のような生活ストレスが少なく、入居期間が伸びる傾向にあります。
また、戸建ては
赤ちゃんの泣き声や子どもの遊ぶ音など、
どうしても大きな生活音が出てしまう
子供のいる家族が入居することが多いです。
そして、
子供が幼稚園や保育園、学校へ通うとなると
学区の変更など大変なことも多いので、
そう簡単に引っ越しはできないです。
このような理由から
戸建ての方が入居期間が長くなる傾向にあります。
入居期間が長いと、
退去後の修繕の回数も少なくなるので、
これも戸建て投資の魅力の一つですね!(^^)
②手残りが多い
2つ目のメリットは、
「手残りが多い」です。
どういうことかというと、、
1軒当たりの投資額が少ないため、
自己資金で投資ができるので、
ローン返済が発生しないです。
また、
区分投資も初期費用は少ないですが、
区分には修繕積立金がかかります。
それに対して、
戸建てには管理費や修繕積立金はありません。
さらに、
戸建ては固定資産税が安いです…！
特に、
木造の居住用戸建ての固定資産税は安く、
ジム先生の
所有物件のおおよその固定資産税は
安いもので年間数千円
高くても5万円くらい
ということで、
平均は、
約25,000円なんだそうです。
（とても安いですよね….(_)!!）
まとめると、
・返済がない（1軒あたりが安いので融資を引く必要がない）
・管理費や修繕積立金がない
・固定資産税が安い
ので、、
家賃がほとんどそのまま収入になるそうです(^^)！
③需要＞供給
そして最後が、
「供給に対して需要の方が大きい」というポイントです。
戸建て賃貸の供給はとても低いです。
アットホームで
私が良く使う「東武伊勢崎線」の沿線の賃貸物件を検索したところ
※東武伊勢崎線：浅草-伊勢崎間を結ぶ鉄道。東京、埼玉、群馬、栃木を通る。
24,240軒も賃貸物件がありましたが、
そのうちの
23,380軒が アパート、マンションで
なんと、、
戸建てはたったの
860軒しかありませんでした…。
ここからもわかる通り
戸建ては、供給量がとても少ないのです。
しかし、
入居者間のトラブルもなく、
庭があって、近隣の人の家とも一定の距離がある。
そして自分の家のように
自由に暮らせる戸建ての需要は確実にあります。
このような需要と供給が
需要過多になっている状況も戸建てのメリットです。
今後、悪化していくであろう
人口減少も不動産投資家にとって悩ましい問題ですが、
戸建ては、需要に対して供給量が少なく、
人口減少が深刻化しても
入居者の奪い合いは起こりづらいため
比較的大きな問題にはならないとのことです。
いかがだったでしょうか？
戸建ての魅力が伝わっていたらうれしいです！(^^)/
本日は戸建てのメリット
3つの紹介となりましたが、
他にも、
・管理がラク
・1つの物件でトラブルが起きても他の貸家に影響が出ない。
・複利が効きやすい
などなど、
魅力がたくさんあります！
とても長い記事になってしまい、
すべてのメリットはブログには書ききれませんので、
ジム先生に直接聞いてみることをおススメします(^^♪
先日からご紹介している
ジム先生のセミナーは受付中ですので、
ぜひ、ご参加して
実際に戸建ての魅力を直接聞いてみてください。
特に、
・不動産投資に興味はあるけどなにから手を付けていいかわからない。
・他の不動産投資はしたことがあるけど、まだ戸建て投資はやったことがない。
・戸建て投資をしているけどなかなか利回りが上がらない。
といった方は
ぜひご参加ください！
戸建て投資の魅力はもちろん、
・戸建て投資で狙い目の地域
・ジム鈴木流のリフォーム術
・業者との付き合い方
など、
今後の投資のヒントになること
をたくさん聞くことができます！(^^)/
少しでも気になる方は
無料のセミナーですので
ぜひ、お気軽にお申し込みください(^^♪
→ お申込みはこちら
以下、セミナーの詳細となります。
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
