こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、ジム先生の
「事故物件に対する考え方」
をお伝えします！(^^)
ジム先生は、
事故物件は絶対に扱わないそうです！
なぜ、事故物件を扱わないのかといいますと…
3つの理由があるとのこと！
ジム先生はなぜ事故物件を絶対に扱わないのか、
３つの理由をご紹介いたします！(^^)/
まず１つ目が、
「怖いから」だそうです…。（笑）
ジム先生は、
おばけや幽霊が苦手なようで
事故物件は単純に怖いから
やりたくないそうです…(^-^;
そして、2つ目の理由は
「入居者を見つけるのに苦労するから」とのことです！
確かに、
事故物件は敬遠されがちで
少なくとも好んで事故物件に住もうという人は少ないです。
（僕もできれば避けたいと思います(^^;)）
もちろん、
家賃がすごく安いから事故物件に住む
という人はいるかもしれませんが…
家賃を大幅に下げると
利回りもガツンと下がって、
投資金額を回収するまでの期間が想定よりずっと長くなってしまうので
あまりオススメできません(^^;)
そして最後に、3つ目の理由は
「わざわざ事故物件を購入しなくても安い物件は存在するから」です！
事故物件の魅力といえば、
周辺物件の価格相場よりも安く売られていること
だと思います。
しかし、ジム先生からすると
わざわざ事故物件を買わなくても
安く物件を取得する方法はあるので
入居者を見つけるのに苦労するような事故物件は
購入しない方が良いとお考えのようです！
と、このような3つの
理由からジム先生は
事故物件は扱わないそうです。
それともう一つ！
ジム先生の
事故物件だけど
告知義務がない場合
の対応についてもお伝えします！
※告知義務の有無は国土交通省のガイドラインに書かれています。
ジム先生は、
告知義務がないとしても
ネット広告上では告知しないで
問い合わせがあった時に口頭で伝える
そうなんです！
というのも、
事前に告知しなかった場合、
入居した後に
過去に事故があったことを入居者が知って
トラブルになるリスクがある
ので、
それを避けるために告知しているそうです。
それと、
ネット上で告知しない理由は、
事故物件に興味がある人が
冷やかしで問い合わせをしないようにするため
に告知していないんだとか。
冷やかしの問い合わせで仲介業者さんに
迷惑をかけないように心遣いをするところは
ジム先生ならではの業者に好かれる方法ですね(^^♪
というわけで
今回はジム先生の
「事故物件に対する考え方」をお伝えしました。
ジム先生もよく仰っていることですが
不動産投資に正解はありません！
今回のブログを読んだ上で
どうしても事故物件を購入したいという方は
事故物件のリスクをしっかり理解したうえで
購入を判断してみてくださいね！(^^)
今回も、最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
