こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
ジム先生が戸建て投資を選んだ理由の一つでもある…
「高利回り物件の複利の力」
についてお話します！
まずは、、
そもそも、
複利ってなに…？
という話から始めていきたいと思います。
複利とは、
運用で得た収益を当初の元本にプラスして再び投資することです。
そして、
複利の対義語が単利となります。
単利とは、
運用で得た収益を再投資には回さず、元本の金額のままで運用する方法です。
複利の力を理解するために、
具体的な数字を用いて単利と比較してみます！
元本が100万円、利回り2％で2年間運用したと仮定します。
単利の場合は毎年2万円ずつ利息を受け取るので、
元本100万円と受取利息4万円（2万円×2回）で、合計は104万円です。
一方、複利の場合は、
毎年の利息を元本に加えて運用します。
なので、
2年目は102万円に対して2%の利息が付くので
2年間運用した場合は104万400円となります。
つまり、
単利よりも400円多くなります。
この「400円の差が複利の力」となります。
そして、
戸建て投資では
利回りの高い戸建てを買い進めることで
「複利の力」
を発揮します。
それでは、
高利回り戸建て投資では
どれだけ複利の力が働くのかを
シミュレーションしてみます。
今回は、
ジム先生の得意とする手法である、
総投資額300万円、年間家賃60万円（月間5万円）、利回り20％
で考えていきたいと思います。
まずは、1軒購入します。
1年間に手に入る年間家賃収入は60万円です。
つまり、5年後に300万円たまります。
そして、
複利の力を発揮させるために
この300万円を再投資に回します。
そうすると、、
それ以降は、
年に120万円（60万円×2軒）たまっていくことになります。
120万円になることで、
次は3年後に物件を購入することができます。
そしてまた
物件を購入すると…？
年間家賃が180万円となるので、
2年後には物件が購入できるようになるのです！
そして、
これを10年間続けると…
所有物件は4軒に増え年間家賃240万円に達します。
そして次の年にもう1軒購入することで
年間家賃は300万円になり、
なんと！
毎年1軒増やせるようになるんです(^^♪
このように、
どんどん物件を
増やしていくことができるようになり、
雪だるま式に物件、家賃収入が増えていきます。
これが、
高利回り物件における複利の力です！
では、
反対に低利回りな物件だと、
どうなるでしょうか？
それでは、
300万円、年間家賃30万円（2.5万円）、利回り10％
で考えてみましょう。
年間家賃30万円ということは、
次に300万円がたまるのは、、
10年後ですね…。(>_<)
10年後に、
やっと2軒目が買えるようになります。
20%と10％で比べると、
10年後には、
20%：4軒所有 年間家賃240万円
10%：2軒所有 年間家賃60万円
と、こんなにも差が出てしまいます。
この複利の力は、
投資額と、戻ってくる利益の
バランスによって力が左右されます。
つまり、
低価格で購入し、リフォーム費を抑え
高利回りで投資をすること
によって、複利の力は発揮されるのです。
ジム先生曰く、、
投資では勝ちパターンをみつけて、ひたすら繰り返すこと。
これが、失敗しない投資です。
そして、コツコツ物件を増やしていける戸建投資こそが失敗しない投資です。
とのことです。
いかがでしたか？
今回は、
ジム先生の考える
高利回り物件の複利の力について
お話ししました！
ジム先生は
会社員時代から戸建て投資だけを続け、
現在では、
ほぼ借金もなく戸建て総取得数60軒、
年間家賃収入2,500万円超えを実現しています。
ジム先生ほどの
戸建て投資のスペシャリストは他にはいません。
何度かブログでもご紹介しましたが、
現在、
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会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
