村上先生が考案した「借りる」不動産投資（通称：廃墟不動産投資）は、
物件を買わずに空き家を借りて、それを入居者に貸す手法です。
この廃墟不動産投資の話をすると、多くの方が
「ボロボロの廃墟を借りる手法なんでしょ…」
と不安そうな顔をするのですが、実際は違います。
通常、廃墟不動産投資で取り扱うのは、市場で数百万円〜で売られているような築古物件、そして、稀にですが「築浅の綺麗な物件」も取り扱います。
つまり、一般的な不動産投資との違いは、「売りに出ている空き家」を取り扱わず、「売りに出ておらず、放置されている空き家」を取り扱う（借りる）点であって、「廃墟」を積極的に取り扱う手法ではありません。
ですが、
実際に、廃墟不動産投資の活動をしていると、
「ボロボロの廃墟」
のような物件に出くわすこともことも多々あります。
では、この
「ボロボロの廃墟は借りない方がいいのか？」
というと、
「一旦借りることを検討した方が良い」
というのが答えになります。
もちろん、借りるとはいっても、多額のリフォーム費をかけてピカピカの物件にはしません。
そうではなく、リフォームせず、ボロボロの廃墟のままでも一定需要がある可能性はあるのです。
例えば、
・物置に使いたい人
・DIYをしてみたい人
・自分で修繕できる職人さん
などの需要です。
また、広い庭がある物件であれば
「駐車場に使いたい」
という需要がある可能性もあります。
なので、物件の状態が非常に悪くても、空き家のオーナーに「需要があれば借りますね」と確認をとった上で、
まずは集客を行い需要を確認する
↓
需要があるのを確認した上で、正式にオーナーから借りる
という流れで進めていけば、ボロボロの廃墟でも利益を生みます。
そもそも、不動産投資を行う目的は、利益を出すこと、不労所得を生み出すこと、のはずです。
なので、廃墟不動産投資をやる場合
「人が普通に住む状態にするにはリフォーム費がかかりすぎるな…」
というボロボロの物件でも、
「もしかしたら需要があるかもしれない」
と考えて、とりあえず借りることを検討する、ことを癖にしていくと、さらに加速して不労所得が積み上がっていきます。
今まで、なんとなくボロボロの物件を避けてしまっていた人はぜひ、挑戦してみてくださいね(^^)！
それで、、、
もっと村上先生の
「「借りる」不動産投資のやり方を具体的に学びたい！」
と思う方は、
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↓
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今回も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 三上
