こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
”ボロ戸建て投資”に対する
ジム鈴木先生の見解
をお伝えいたします。
最近よく耳にするようになった
”ボロ戸建て投資”。
激安で物件を買えるなら
ボロボロな物件でも買って良いのでは？
と思われる方も多いと思います。
では、ジム先生はどう考えているのでしょうか？？
結論からお伝えすると、、
ジム先生は、
ボロ戸建て投資はやらない
とのことです。
なぜやらないのかというと、、
・リフォーム費用が高額になる
・賃貸に出すまでに長い時間がかかる
ことが理由なんだとか。
当然、安い物件には安い理由があります。
廃墟同然のボロ戸建て
であれば、
とても安い値段で購入することができるかもしれません。
では、
その廃墟同然に荒れている物件を
リフォームするのにいくらかかるのかというと…
リフォーム業者に丸っとお任せした場合、
平気で300万円～500万円くらいの見積もりが出るそうです…。
それも当然で、
廃墟同然だと直すところが非常に多いので、
安く直そうとしてもどうしてもお金がかさんでしまいます。
すると、
せっかく激安で購入したのに
総投資額が高くなってしまい、
利回りが低くなってしまう
といったことが多いそうなんです。
（でも、DIYをすれば費用は抑えられるのでは？）
たしかに、
多くのボロ戸建て投資家の方はDIYをやって
リフォーム費用を抑えることに成功しています。
しかし、、
そこで問題になってくるのが、
賃貸に出すまでにかかる時間 です。
DIYをすれば
費用は抑えられますが
廃墟同然の物件を人が住めるところまで
全部自分で直すとなると
時間が莫大にかかってしまいます。
しかも、
本業をお持ちの方だと
１週間のうちDIYに時間をかけられるのは
休日の１，２日くらいになってしまいます。
（しかも、本業で疲れている中、休日を削ってDIYすることになります…）
そうするといつまでたっても
貸せる状態にならず家賃も入ってきません。
要するに、
ボロ戸建ては業者に任せると
家全体を直すことになり、
リフォーム費用が上がってしまって
結局、利回りが低くなります。
そして、
DIYをすればリフォーム費用も抑えられますが、
ボロ戸建てをDIYで直すとなると、
リフォームに莫大な時間がかかってしまって、
いつまで経っても家賃が入ってきません。
つまり、
ボロ戸建て投資は、
安く買えるので一見リスクが低いように見えて、
実はリスクが高いそうなんです！
ということで、
リフォーム費用と賃貸するまでにかかる時間。
この2点が
先生がボロ戸建て投資をやらない理由でした。
もちろん、
今回の先生の見解は
ボロ戸建て投資家の方を否定するものではありません。
しかしジム先生は、
買ったらすぐに貸して投資額を回収したい。
という考えを持っているので
ボロ戸建て投資には手を出さないとのことでした。
安いなら買ってみようかな…。と、
ボロ戸建て投資に興味を持つこともあると思います。
そんな時は、
今回の話を思い出して、
かかる労力や得られるリターンなどをしっかり考えてから
実際に始めていただけると幸いです(^^)/
さて、
何回にもわたってご案内をしてきた
ジム鈴木先生の無料セミナーですが、、
実は…
9月27日（水）
を最後にセミナーの開催はしばらくお休みになります….！(>_<)
※次の開催日も未定です。
「ジム先生の戸建て投資ノウハウを学びたい…」
と少しでも思う方は、
ぜひ、この機会を逃さずに、必ずご参加ください！
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※参加費は完全無料です。
ジム先生の投資手法は、
少額の投資額で高利回りを目指し
どんどん再投資を行って
ローリスクで堅実に資産を増やしていく手法です。
つまり、
時間がものをいう投資法なのです。
新しいことを学ぶというのは
労力がかかることなので、
「また今度でいいかな….」
と思う気持ちもわかります。
しかし、
学びを後回しにすればするほど、
大きな家賃収入を手にする日も
10年後….20年後….30年後…
とどんどん先になってしまいます….。
なので！
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以下、セミナーの詳細となります。
ジム鈴木の失敗しない
戸建て不動産投資入門セミナー
開催日
- ＜最終回＞9月27日（水）
参加費
- 無料
時間
- 昼回（14時～16時30分）
- 夜回（19時～21時30分）
会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
