こんにちは！
オーク投資アカデミーの諸井です。
本日のテーマは
「不動産会社に頼らず、売主から直接物件を購入する方法」
というテーマで
ジム鈴木先生の考えをお伝えします。
「気になる空家を見つけたけど、
どこの不動産情報サイトにも掲載されていない。」
「売主に直接アプローチして売ってほしいと交渉したい。」
そんな、不動産会社に頼らない
空き家の直接購入の方法です。
実はジム先生は時々、
空き家を見つけてオーナーさんに交渉して
空き物件を直接購入することがあるそうです。
売主さんと直接交渉できて直接取引できれば、
売り物件としてサイトには出ていませんので、
ライバル不在で他の投資家にもっていかれる事は無いですし、
仲介手数料もかかりません。
物件取得の選択肢も広がりますよね。
今日はそんな
空き家のオーナーから直接物件を購入する方法について、
その第一弾として、
上手な「空き家の探し方」をご紹介いたします。
空き家の見つける際の注目ポイントはいくつかありますが、
その中で
初心者でもわかりやすいものとして、
まずは「庭に草が繁茂している」点をチェックしましょう。
空き家は人が住んでいないので、
お庭の草や木の枝がボーボーになっていることが多いです。
続いて、次のチェックポイントとして
駐車スペースの「タイヤが通る轍（わだち）に草が生えている」
というのも有効なチェックポイントです。
車が出入りしていたらタイヤが通る轍に草は生えにくいので、
轍に草が生えているということは、しばらく車の出入りが無くなっている、
ということですよね。
続いてさらに、
あまり知られていない注目ポイントとしては、
「ドアノブに埃（ほこり）が被っているか？」です。
これは必ず確認できるわけではありませんが、
玄関のドアノブにほこりが溜まっていたら、明らかにその家には人の出入りが無いことがわかりますよね。
他にもありますが、
このような点をチェックすることで空き家かどうかを判断していくことができますね！
では、
空き家が見つかったらその次はどうしたらいいのでしょう？
これはまた次回、お話ししますね！
・・・さて、久しぶりに、
ジム先生の「戸建て」投資手法を学ぶ、
入門セミナーを、秋葉原で行うことになりました。
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それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター諸井
