こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
「今年こそ不動産投資デビュー！
安全に始めるには○○しかありません。」
という内容のブログをお伝えいたします。
さて、突然ですが
不動産投資の世界で一歩目を
安全に踏み出すにはどうしたらよいと思いますか？
※これまでの記事の内容で既にバレてますかね…笑
多くの投資手法が存在する中で、
一歩目に適していると
ジム鈴木先生が推しているのが
中古戸建て投資です。
それではなぜ、
中古戸建て投資が、数ある投資手法の中で
最初の一歩目に適しているのかをご説明します。
なぜ戸建て投資なのか？
まず、
中古戸建て投資は大きな借金を抱え込む必要がない点が魅力的です。
比較的低い初期投資で始めることができます。
中古一戸建ての1軒当たりの総投資額は
300万円から500万円程度なので、誰でも手が出しやすいです。
また、
借金をせずに投資ができるということは
それだけリスクも減らせるということに繋がります。
例えば、
大きな借金をしてアパートやマンションを購入したとします。
そうすると、
賃貸経営が上手くいかなかった場合、
何千万円（下手したら億）の借金をしているため、
再起不能になってしまいます。
さらに、
管理費や固定資産税など、
物件を所持しているだけで出て行ってしまうお金も多いです。
融資の返済と併せると、
なかなか手元にお金が残らず、
空室期間はお金が出て行ってしまって大変です…。
最悪の場合には、
マイナスの収支が膨れ上がっていってしまう可能性をはらんでいます。
その反面、戸建であれば
もともと融資を引く必要はないですし、
引いたとしても少額なので、再起不能になるほどではありません。
また、
戸建は修繕積立や管理費がなく、
固定資産税も安いので
物件を所持していても出ていくお金が少ないです。
なので、貸せない期間が
あっても耐えることが出来ます。
つまり、
空室期間があってもマイナスが少なく、
客が付いたら手残りも多いので
戸建は最悪の場合でも、
投資額の回収期間が長引いてしまうくらいで収まるのです。
これにより、
将来の安定的なキャッシュフローを期待できます。
というわけで、
中古戸建は1軒目に最適なのです。
1軒目は経験もない状態なので
なかなか上手くいかないことが多いです。
そんな中で、
大きな借金をしてしまうのはリスクが大きいです。
リスクの少ない戸建てで、
少しずつ家賃を重ねていくことが堅実なのです。
長期的な入居と管理業務の楽さ
さらに、戸建て投資には
他にも初心者にお勧めできるメリットがあります。
まず、戸建の入居期間についてです。
一般的に、
アパートよりも戸建ての方が入居期間が長くなります。
戸建の方が長期入居が見込めるのには
下記の2つの要因があります。
それぞれ詳しく説明します。
1.生活上のストレスが少ない。
戸建ては、
アパートやマンションのような集合住宅と比べて
生活する上でのストレスが少ないです。
というのも、、
共同住宅では、
壁一枚挟んで人が住んでいるため
生活音や、些細な行動がトラブルに発展してしまいます。
小さなトラブルや、
隣人に気を遣うことが積み重なると
だんだんストレスが溜まっていき、
共同住宅は短期間の入居になってしまうことも多いです。
一方、戸建ては
隣人との距離が離れているため、
集合住宅のような生活ストレスが少なく、入居期間が伸びる傾向にあります。
2.引っ越しがしづらい。
上記のようなメリットがあることから、
戸建には、
赤ちゃんの泣き声や子どもの遊ぶ音など、
どうしても大きな生活音が出てしまう
子供のいる家族が入居することが多いです。
そして、
子供が幼稚園や保育園、学校へ通うとなると
学区の変更など大変なことも多いので、
そう簡単に引っ越しはできません。
さらに、
戸建は間取りが広いので
生活用品をたくさん置くことができます。
そうすると、
引っ越す際に荷物が多いというのは大変ですから
引っ越しがしづらくなるのです。
ということで、
上記の2つの理由から
戸建ての方が入居期間が長くなる傾向にあります。
安定した収益を期待する上で、
入居者が定期的に変わることは望ましくありませんので
大きなメリットの一つですね(^^♪
また、戸建てには
管理業務が少ないというメリットがあります。
賃貸経営において厄介なクレームというのは
隣人間のトラブルです。
どちらも自分の主張は正しいと思っているため、
鎮火するのが非常に困難です。
ですが、
そもそも戸建は
上述しているように、
隣人間でトラブルに発展することは少ないです。
なので、
隣人トラブル系のクレームが入らないというのは
大きな利点です。
ということで
クレームが入るとしたら
「設備の調子が悪いから直してくれ」
といった内容のものくらいなのです。
この程度でしたら、
業者を手配して直してもらうだけなので
対して難しいことはありません。
また、
戸建の入居者は
やはり一軒家ですので
マイホームのように感じながら過ごす人が多いです。
ですので、
ちょっとしたトラブルは
自分の手で解決してくれてしまうのです（笑）
ジム先生は、
現在50軒以上賃貸に出していますが
入居者から電話がかかってくるのは
3か月に1回くらいかな？と仰っています。
この管理業務が少ないというのも
初心者からすると安心ですよね(^^)/
まとめ
ジム先生は、
上記のような魅力があるため
不動産投資の最初の一歩に
中古戸建て投資を推しているのです。
不動産投資を考えていて
まだ1軒も買っていない方は、
融資を使わずに、
堅実に家賃を手に入れられて
入居期間が長く管理も手間がかからない。
そんな戸建て投資を
最初の一軒目にしてみるのはいかがでしょうか(^^)/
さて、
ここで、
お知らせがあります！
去年の9月を最後に
4ヶ月ほど開催していなかった
ジム鈴木先生のセミナーを
1月17日（水）から！
また開催することになりました(^^♪
前回のセミナーの日程は
忙しくてご参加が難しかった方や
セミナーに参加するか悩んでいるうちに
募集が終わってしまった方もいるかと思います。
そんな方は、
ぜひ、このチャンスを逃さずにご参加ください！(^^)/
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これから不動産投資に取り組む方や
すでに投資を始めているけれど
もっと深く知りたい方にとって、
非常にためになる内容となっています。
ジム鈴木先生は
これまで64軒もの戸建てを取得して
貸し出してきました。
そんな戸建投資のスペシャリストが
自身の経験と知識を惜しみなく教えてくれます。
1月17日から始まるセミナーでは、
物件を安く購入する方法や
ジム先生が実際に購入した物件の事例を解説をします！
質疑応答の時間もたっぷりとっていますので
気になることは何でも質問できます。
貴重な機会ですので
ぜひ、ご参加くださいね(^^♪
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
ジム鈴木の失敗しない
戸建て不動産投資入門セミナー
開催日
- 1月17日（水）
- 1月31日（水）
参加費
- 無料
時間
- 昼回（14時～16時30分）
- 夜回（19時～21時30分）
会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
