こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
ジム先生がこれまでに遭遇した
「入居者トラブル・失敗傑作選」
をご紹介します！(^^)/
戸建て投資のプロであるジム鈴木先生も、
戸建て60件取得するまでに
入居者トラブルに一度も遭遇しなかった！
…ということはありません。
ジム先生もこれまで
何度も入居者トラブルに遭ったり
失敗をしながら、それを乗り越えてきました。
本日はその中でも、
少し面白いものや珍しいものをご紹介しますね(^^♪
①購入した物件の向かいの家のご主人に1時間説教をされた話
購入した物件は、
急な上り坂を上がったところにあるそうです。
普段は手前に車を止めて徒歩で物件まで行くのですが、
その日は荷物の搬入があり、物件まで急な坂道を上ることにしました。
坂は急斜面なので、
軽トラのエンジンはうなりを上げています。
フルパワーでようやく上がることができましたが…
なんと、、
車を停めると、
そこにはすごい剣幕の向かいのご主人が…
夜勤明けで寝ていたところを
エンジン音で起こしてしまったのです。
「よそ者がうるさいぞ！」と怒られ、、
その後、
お説教は1時間も続いたそうです…。
うるさかったのかもしれませんが、
一度だけ車を運転しただけで
１時間も説教されてしまうのは辛いですね(>_<)
この一件から
不動産投資家は物件を持っていたとしても、
その地域の人からしたらよそ者なんだ。
ということを学んだとのことです…(T_T)
ここから、
ジム先生の物件の隣人と仲良くする姿勢
は生まれたのかもしれませんね！
②無免許運転でつかまった入居者が、「大家さんから頼まれて運転していた」と証言した話
その入居者は、
ドライブ中にスピードを出し過ぎてしまったようで
スピード違反で捕まってしまいました。
入居者はバイクの免許しか持っておらず、無免許運転です。
警察の取り調べで、
なぜか入居者は
「大家さんに頼まれて届け物をした帰りだ。」
と証言したらしいのです。
その後警察から、
ジム先生に電話があり、事実確認をされました。
当然、そんな事実はないと伝えたので
しっかりとスピード違反の罰則を受けたそうです。
しかし、
その後気まずくなったのか、
すぐに退去してしまったとのこと。
入居期間は、
たったの半年…。
契約時に、
「1年未満の退去は2か月の違約金」
という条件を付けていたのですが、
入居者とはその後連絡が取れなくなりました。
そのため、
保護者に連絡をしたところ
「そんな高い違約金は払えない！」
と怒られてしまったため、
違約金はあきらめたとのことです。
この経験を経て、
違約金が1か月なら怒られなかったかもなと思い、
その後は、
「2年以内の退去は1か月の違約金」としているそうです。
こんなことあるのか…。
と本当のことか疑ってしまうお話ですよね…笑
③長く住むからと言われエアコンを3代も設置したのに半年で退去された件
大家をしていると、
エアコンをつけてくれというのは良く来る依頼ですよね。
ジム先生は、基本的には
エアコンの設置は入居者負担でお願いしているそうです。
しかし、その時の入居者は、
経営しているラーメン店があまり繁盛しておらず
お金がなかったそうで…
「長く住むので！大家負担でエアコン設置をお願いしたい！」
と言われたそうです。
それで、ジム先生は入居者の
「長く住む！」
という言葉を信じ、
仕方なくエアコンを3台も設置してあげました。
（設置費用は、合計15万円ほどです。。）
しかし、、
その後もラーメン屋の客足が伸びず、
半年で退去となってしまったそうです…。
これは、
大家業をやっていたら誰でも遭遇しうるトラブルですね(>_<)
やはり、
口約束の「長く住む」は信じない方が良いですね…。
しっかりと契約通り、
入居者負担でつけてもらうか、
期間を決めてそれ以内の退去は違約金をつけるなど、
しっかりと対策を取りましょう！
以上、
ジム先生の入居者トラブル・失敗傑作選でした！
いかがでしたか？
ジム先生も様々なトラブルに遭遇してきたんですね…
やはり、
不動産投資をやってるといろいろなことがあります。
入居者の人柄は、住み始めてみないとわかりません。
申込書だけではわからないのです。
ジム先生は、
様々なトラブルを乗り越え、
今のノウハウを完成させました。
もし、
難解な入居者トラブルに遭っても
清濁併せのむ精神で挑み、
根性と情熱で乗り越えましょう！(^^)/
その先には、
あなただけの不動産投資ノウハウの確立が待っています。
それでは、
今回も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
