こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日のテーマは、
「区分投資から見る戸建て投資の魅力」です！
不動産投資といえば
区分マンションをイメージする方も多いですが、
実際に始めてみると
「思ったほど収入が増えない」という声をよく聞きます。
それは、管理費や修繕積立金で、
家賃の半分近くが消えてしまうこともあるからです。
そこで注目なのが、戸建て投資です。
管理費がかからず、
入居期間も長いファミリー層が中心で、
安定した運営がしやすいのが特徴です。
戸建て投資家の第一人者のジム先生も、
今では60件以上の戸建てを手掛け、戸建てのイメージしかありませんが、
実は先生が最初に取り組んだのは区分マンションでした。
しかし、
やはり家賃が入っても管理費や修繕積立金で消えてしまい、
「全然お金が残らない」という現実に直面。
子どもの教育費を考えると、
このままでは間に合わないと悩んでいたそうです。
そんなとき、
新聞の片隅に小さく載っていた
「家を売ります」という記事に目が留まります。
価格はなんと 26万円。
怖い気持ちもありながら、
思い切って購入し、リフォームに150万円を投じました。
結果、月4.3万円の家賃で入居が決まり、
総投資176万円に対して年間家賃は51.6万円。
１軒目から『実質利回り：約29％』という成果を得られたのです。
この一件が、
先生に
「戸建て投資こそが正解だ」
と確信させた大きな転機となりました。
区分マンションは取り組みやすい反面、
管理費や修繕積立金で手残りが残りにくい構造があります。
一見すると簡単な投資に見えますが、
実際には「思ったほど手元に残らない」という結果が待っています。
それに対して戸建て投資には、
先生が実際に体感した次のようなメリットがあります。
区分での経験があったからこそ、
先生は戸建て投資の強みを鮮明に実感できたのです。
区分マンションは
「始めやすいけれど手残りが少ない」。
一方で、戸建て投資は
「手残りが多く、安定した運営ができる」。
ジム先生が区分マンションで苦労した経験、
そして新聞に載っていた26万円の戸建てとの出会いが、
戸建て一筋の投資スタイルへとつながりました。
これから不動産投資を始めたい方や、
区分で思ったような成果が出ていない方にとっても、
戸建て投資は大きなヒントになるはずです。
ぜひ、あなたの投資の選択肢に「戸建て」を加えてみてください！
