こんにちは！
オーク投資アカデミーの諸井です。
本日のテーマは
「多数物件の自主管理ってどうするの？」
というテーマで
ジム鈴木先生の考えをお伝えします。
ジム先生は現在64軒の戸建てをお持ちですが、
自分で物件を管理する「自主管理」をしています。
自主管理のメリットしては、
・管理費がかからないので家賃収入UP
・入居者の状況、入居中の物件の状況がよりわかる
・賃貸管理のノウハウが身に付く
などがあります。
しかし、
２～３物件を管理するくらいならいいですが、
ジム先生のように64軒も管理する、となったら大変ですよね。
では一体どうやって
そんなに多数の物件を管理しているのか？
その秘訣を聞いてきました。
まず、ジム先生が自主管理をするにあたって
とても大事な「大前提」があります。
それは、自主管理は戸建てのみ。ということ。
もしも「アパート」だったら自主管理しないということです。
ジム先生はアパートは1棟も所有していません。
この先もアパートを所有する予定は一切ないとのことです。
アパートだと
「隣の部屋がうるさい！」
「ゴミ出しのルールが守れられていない！」
「共用部に私物をたくさん置いている人がいる！」
など、クレームがたくさん出てきます。
一方で、
戸建には、隣の部屋や共用部はないため上記のクレームが発生しません。
だから、戸建てはアパートに比べてクレームの数が少なく、自主管理に向いています。
戸建てなら、数年間一切連絡が無い…なんてことも普通です。
ということで、
戸建てだからこそできる、自主管理。
しかし、いくら戸建てがクレームが少ないと言っても、
64軒ともなると、管理はどうやっているのでしょうか？
例えば、それぞれの貸家の
関係連絡先をスマートフォンに登録しておく必要がありますが、
その登録しておくべき連絡先も、意外とたくさんあります。
１軒につき登録１件では済みません。
入居者、連帯保証人、緊急時連絡先、リフォーム会社、電力会社、水道局、プロパンガ会社など…
これが数軒ならいいですが、何十軒ともなると混乱してしまいます。
そこでジム先生は
「物件に通し番号をふって」管理しているとのことです。
＃001 〇〇市〇〇町
＃002 〇〇市〇〇町
のような感じです。
こうすることで、どの物件の情報なのか一目でわかるようになります。
（※数字部分は１桁だと、1の次が2でなく10、11になったりしてしまいますので、２桁や３桁がおススメです。）
さらに、
連絡先以外にも、エクセルやスプレッドシートでの物件データ管理、
書類のファイリングなども、全てこの共通の番号で整理していくわけです。
スマホに登録する連絡先、エクセルで管理する各物件のデータ、契約書など紙の資料、
これらを全て「統一の」共通番号で管理することで、
物件が増えても混乱せずに、自主管理を続けることができるということです！
「なるほどね。
でも自分はまだそんなに物件持っていないし、増えたらやればいいんでしょ？」
そう思っている人は危険です。
増えた時に、再度整理をするのは意外と大変で、間違いも起こりやすいです。
ですので、
物件が少ない段階から、やっておくのがおススメ。とのことです。
さらに自主管理でなくとも、管理会社があったとしても、
自分の所有物件を整理するには、このやり方を使うのが便利なようです。
ということで、参考にしてみてくださいね！
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 諸井
