こんにちは！
オーク投資アカデミー
ナビゲーターの三上です(^^)
今日は廃墟不動産投資の
「客付け」
についてのお話です。
廃墟不動産投資の話をすると
よく頂く質問の1つに
「廃墟に住む人なんているの？」
というものがあります。
確かに、いくら今
築古戸建てやDIYが
流行っているといはいえ、
さすがに
ボロボロの廃墟に住む人なんていないでしょ…
と考えるのはふつうの感覚ですよね。。
（実際、僕も昔は同じように考えていました(^^;）
ですが、
村上先生いわく
「あぁ、それ勘違いなんですよ」
とのこと。
どういうことかというと、
廃墟不動産投資は
廃墟を借りるわけではないんです。
廃墟不動産投資というのは
あくまで投資手法の名前です。
実際に
廃墟不動産投資で扱う物件は
築古戸建てや築古アパートだけでなく、
築浅の戸建てや築浅のアパート、
築浅のマンション等も扱います。
むしろ、
ボロボロで今にも崩れそうな廃墟
は、人が住むには危険過ぎるので借りません。
つまり、
あまり手をかけずに
客付けできる物件を
どんどん借りていく
というのが廃墟不動産投資なんです(^^)
物件を購入していないので、
家賃を相場より低くできることから、
実際は
一般的な不動産投資よりも
簡単に客付けできることが多いです(^^)
続いて今日はもう一つ！
リフォーム費を節約する
村上式の裏技をご紹介します(^^)！
ふつう、
物件のリフォームをする時は
全部の部屋をキレイにしますよね？
その際に、
一室のリフォーム費用は
大したことがなくても
何室もリフォームすると
大きな金額になってきます(^^;
さらに、
それが１軒だけでなく、
同時期に何軒も…
となると
想像以上に、
大きな負担になってきます(^^;
そして、
そんな時にオススメなのが
村上先生の常識外れのリフォーム手法です。
それは
汚い部屋をあえて残す
というものです….!!!
もちろん、
何の説明もなく
汚い部屋が残っていたら
入居希望者がびっくりすると思います。
なので、
「この部屋はペット専用ルームなので
あえて直してないんですよ」
とリフォームしていない理由を
入居希望者に伝えることが大切です(^^)
ペットを飼っている人からすると
ペットが部屋を汚してしまうかも…
という不安が解消されて、
大家側からすると
1室のリフォーム費用が節約できます。
非常にユニークな手法ですが、
入居希望者からは
とても喜ばれるので
ぜひ、一度試してみてくださいね(^^)！
最後まで読んでくれてありがとうございました！
ナビゲーター 三上
