こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
「ジム鈴木はどうやって
300万円で物件を購入しているのか」
といった内容をお伝えします。
ここ最近、
「安い物件がない。」
「物件価格が高騰している。」
「良い物件は早いもの勝ちだ。」
という声をよく耳にします。
確かに、
昔はネット上のサイトにも
もっと安い物件が多かったのでしょう。
しかし、
今は本当に安い物件はないのか？
早い者勝ちになってしまって
本業がある人は物件が買えないのか？
その問いに対する
ジム先生の答えは
「NO！」
です。
ジム先生曰く、
表には出てきていないだけで
業者はそういった
安い物件の情報を持っているそうなんです。
（…本当に？）
そう思われるのも当然です。
業者はそういった安い物件を持っていても
一般の投資家が見るサイトには載せていないからです。
基本的には、
１. 良い物件は業者間でキャッチボール
２. 余ったものが投資家へ
⇒ 親しい投資家の順に話を持っていく
３. ネットに掲載される
といった順番で物件は公開されます。
つまり、
ネットに掲載されている物件は
1と2で余ったものということです。
なぜ業者は
ネットにすぐ載せずに身内で売買してしまうのか。
それは、
価格の安い物件をネットに出すと、
問い合わせが急増し、
対応が大変になるのにもかかわらず、
物件価格が安いので仲介手数料が少ないからです。
つまり、
我々が欲しい安い物件というのは、
業者からするととてもコスパが悪い物件なのです。
さて、
ネットに安い物件があまり出てこない理由はわかりました。
では、
どうすれば
安い物件を買えるようになるのか？
答えは簡単です。
２. 余ったものが投資家へ
⇒ 親しい投資家の順に話を持っていく
ここに入れば良いとのことです！
（でも、
どうやって業者と親しくなるの？）
それは、、
たくさん内見をして
たくさんの業者と会うことが重要です！
当然ですが、
たくさん会うことで、
たくさんの業者とつながれます。
そうやって、
地道にたくさんの業者とつながっていくことで、
隠されている物件を教えてもらえるようになるそうですよ(^^♪
ジム先生は、
最終的には行動量がものをいう
とおっしゃっています。
物件価格が高騰していると
言われている現代でも、
ジム先生や、
ジム先生の生徒さんが
なぜ、
300万円で物件を購入できているのか？
それは、、
毎週内見に行ったり、
指値をしてみたりと、
たくさん行動して、
たくさんの業者とつながっているからなんです！(^^)/
その結果として、
安い物件の情報が手に入るようになるんですね！
皆さんも、
たくさんの業者とつながって
安い物件を発掘しましょう！(^^)
さて、
前回のブログでもご案内をしましたが、
現在、
ジム鈴木先生のセミナーを開催しております！
ぜひ、ご参加くださいね(^^♪
セミナーでは、
ジム鈴木流の
戸建て投資ノウハウをお伝えしています。
たとえば、
本日のブログの内容で、
安い物件を買いたいなら、
たくさん内見に行きましょう！
というお伝えをしましたが、
もちろん、ただ会うだけではなく
不動産業者の営業担当と親しくならないとダメです。
親しくなるには、
どのようなことに気を付ければよいのか。
どんな会話をすれば、
安い物件を紹介してもらえるのか。
などなど
営業担当と親しくなるテクニックも
お伝えしています！
ジム先生は、
不動産投資を20年近く続けてきた中で、
アパートなどには一切目もくれず、
戸建ての不動産投資のみを突き詰めた、
「戸建て投資のスペシャリスト」です。
ジム鈴木流の戸建て投資は、
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開催日
- 7月19日（水）
- 8月2日（水）
参加費
- 無料
時間
- 昼回（14時～16時30分）
- 夜回（19時～21時30分）
会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
