こんにちは！
オーク投資アカデミーの三上です(^^)
今日は
「客付け業者が言う家賃相場と
ネット上の家賃相場が違う」
場合のジム鈴木先生の考え方を
お伝えします(^^)
結論から言うと…
基本的には、
「ネット上の家賃相場」
を信用した方がいいそうです(^^)v
というのも、
ジム鈴木先生いわく
「客付け業者によって
営業力に差がある」
とのこと。。
つまり、
客付け力が弱い業者の場合、
相場より安い家賃を提示してくる
可能性もあるらしいんです。
業者の言う通りに
家賃を設定したら、
実際の相場より
大幅に低い家賃だった…
となってしまったら
もったいないですよね(^^;
なので、
基本的には、
ネット上の家賃相場を参考にして
家賃を決めるのがオススメです(^^)v
それと、
ネットで家賃相場を調べる際に
気を付けなければいけないのが
「その地域の最安値の物件を参考にする」
ということです。
というのも、
賃貸物件の多くは
安くてお得な物件から
入居が決まっていく
そうなんです。
逆に言うと、
いくらキレイに直しても
家賃が高すぎると
入居が決まらない
ことも多々あるんだとか(^^;
たしかに、
ネット上の物件を
定点観測していると
家賃が高すぎて
ずっと客付けできていない
物件もあったりしますよね。。
いくら安く買っても
いくら安くリフォームできても
客付けできなければ
家賃収入は得られません。
なので、
ネット上で
しっかり地域最安値の物件を調べて
短期間で客付けできる
家賃設定をしていきましょう！(^^)
最後まで読んでくれてありがとうございました！
ナビゲーター 三上
