儲かる物件はどこにあるのか？

2025年10月30日

まだまだ不動産投資のために、ボロい家を何百万もかけて買う人が跡を絶ちません。

自分が住むためであれば、何百万でも、1000万円 2000万でも、それは欲しいものを買うという合理的な行動です。

例えば、どうしても住みたい土地とか、古い造りの建物が気に入ったとか、直感的にその家だけが欲しくなったとか、そのような理由であれば、割高でもどんな立地でも、購入するのに他者が介入する余地はありません。

しかし、単純に不動産投資が目的であれば、
ボロ家に何百万もお金をかけてしまうと、
取り返すのに、うまくいったとしても5年はかかります。

もちろん、買った金額にリフォーム代を乗せた金額で売れれば、その間に貸していた家賃だけが利益になります。

具体的には、300万円でボロ家を買い、200万でリフォームし、８万円で貸し続けたとします。

何年間か家賃を得た後、500万円で売ると、最終的には家賃分の利益が残るわけです。

しかし、そもそも安く売っているボロ家は、
値上がりしないからこそお買い得なのであり、
買値＋リフォーム代の価格で売ることは難しいです。

多くの人は、工務店が200万かかるところを、
普通に195万ぐらいかけてしまって、
なかなかリフォーム代を乗せた金額で売れません。

工務店が200万かけるところ、
常識外の知恵と工夫で20万ぐらいで工事する必要があります。

貯金が2000万あったとしても、ボロ家1軒に500万もかけていれば、たった4軒しか手掛けられません。

そもそも貯金が2000万もあるなら、そんなにボロ家をリフォームする必要はないと思います。

ちなみに、貯金が2000万もあるならば、20代でも40代でも60代でも、
数年間は毎日好きなときに仕事し、好きなところで遊んで、好きに生きれば良いのです。

話を戻すと、やはり、物件費用もリフォーム代もかからない、
廃墟不動産投資に取り組むのがボロ家に投資したい人の選ぶべき隠れた王道でしょう。

SNS などの PR も積極的に行っていないため、廃墟不動産投資はいまだに一般に知られていません。

そのため、いつまでもしぶとくブルーオーシャンの手法であり続けています。

そして、村上先生は、廃墟不動産投資よりもさらに、自らが考案した物件マイナスゲットを最近はお勧めしています。

物件マイナスゲットで私が相当強くコンサルしない限り、ほとんどの人が陥る、罠が存在します。

それは、マイナスゲットした金額をリフォーム代に充ててしまい、
せっかくの物件マイナスゲットが、無料ゲットまたは有料ゲットに変わってしまうことです。

自分の住む家のために、立地とか建物の雰囲気にこだわって、
あえて数百万とかそれ以上の金額を出すのは、お金の使い方としては個人の自由です。

もちろん、どうしても欲しいのであれば、
新築を買うのも自然な話です。

しかし、これほど日本国中に空き家があふれ返っているのに、
不動産投資のためにわざわざ数百万も出してボロ屋を購入するのは、

利益を目的として取っている行動とは考えにくいです。

以前、村上先生は、長野のとても水の美味しいエリアを訪れました。

いろんなペットボトルの水が採取されてるようなエリアです。

そのエリアでしゃがみ込んで、川に直接口を付けて水を飲んでいた時に、

同じ場所にいた若者達が、衝撃的なことを言っていたそうです。

「水でも飲みてーな、山奥だしコンビニも自販機もねーよな、喉乾いた」

その時は村上先生はさすがに

「君たちがいつも飲んでいるペットボトルの水は、ここからくまれているんだよ」

と声をかけてしまったそうです。

日本中に空き家が大量に放置されているのに、
投資のためだけにあえて数百万もかけるのは、

この長野の山の若者達と同じです。

目の前に無料でしかも良質な水が流れているのに、
わざわざ有料で新鮮味に欠ける水を、労力をかけて買おうとしていました。

あちこちに無料でしかもきれいな空き家があふているのに、
わざわざ有料でリフォームが必要なボロ屋敷を、

不動産投資の知識を学びまくって買おうとしているわけです。

入居者が付きそうなエリアで空き家を無料でもらうことは難しいですが、

廃墟不動産投資で、鍵を預かって貸し出しすることは可能です。

300万円でボロ家を買い、200万でリフォームした場合、
毎月6万で貸せたとします。

廃墟不動産投資で空き家を預かり、
１０万でリフォームし、５万で貸して、
オーナーに３万払い、手残りが毎月２万とします。

３軒、それを繰り返すと、たった30万の投資で、
家賃利益が毎月6万で、300万円でボロ家を買い、
200万でリフォームした場合と同じ数字になるわけです。