こんにちは！
オーク投資アカデミーの今井です。
本日は、
藤山先生といえば！の一丁目一番地である
初心者にこそおすすめな
「競売不動産の魅力」についてお話したいと思います！
普段「物件を買うには？」と言われたら、
不動産会社から購入する「一般売買」を思い浮かべると思いますが、
それ以外にも
「競売」を使った購入方法があるのをご存じでしょうか？
競売と聞くと、
「普通よりも安く購入できそう！」
と思う一方で、ちょっと気になる点もありますよね。
例えば・・・
- 初心者には難しそう
- 複雑な案件だったらどうしよう？
- そもそもどうやって探すのかわからない・・・
などの理由で、
ちょっと自分には難しそう・・・と思ってしまうかも知れません。
でも、
実は、
競売物件には「安く買える！」以外にも、
メリットがいろいろあるのをご存じでしょうか？
ということで、
これから
初心者だからこそ！
メリットが多い「競売」についてお話ししますね。
競売の魅力
01 – 市場価格の３０％オフは当たり前！安く物件が購入ができる
なんといっても一番の魅力は物件を安く買えることです。
競売では一般市場よりも
３割以上安く買えることは当たり前で、
中には市場の半値以下で落札出来てしまうこともあります。
なので例えば、
一般市場で５００万円で売られている物件が、
競売では２５０万円～３５０万円で買えてしまうことは普通にあります！
02 – 安い物件でも３３万円の差？！購入時の「諸経費」が安い
一般売買で不動産を購入すると、
購入金額とは別に、
- 登録免許税や不動産取得税といった税金
- 不動産仲介業者に支払う仲介手数料
- 司法書士に支払う登記移転手数料
といった経費が掛かってきます。
ところが、
「競売」は、
仲介業者は不要で、登記は裁判所が行うので、
②の仲介手数料と、
③の登記移転手数料が掛からないんです(^ ^)
これらが掛からないとどれくらいお得かというと、
例えば
５００万円の物件に掛かる仲介手数料は、
物件価格５００万円 × ３% + ６万円 + 消費税 = ２３万１,０００円
登記移転手数料は、一般的に１０万円前後掛かると言われています。
②と③の合計額は
約３３万円！
それが「競売」だと、
０円！
一般売買と競売とで
購入時の諸経費はこんなにも違うんです！
03 – 約１カ月間ゆっくり検討できる（スピード勝負ではない）
ここ数年の
不動産投資ブームの過熱により、
「一般売買」で、安くて良い物件は
すぐに消えてしまう様になりました。
なので、
もし、良い物件を見つけたら
「即問い合わせ」をして「即内見」を行い「即購入」を決断する
スピードが重要です。
週末までゆっくり調べたり考えてから、
なんていう余裕はないんですね((+_+)…
一方の「競売」は、
入札する「約１ヶ月も前から！」情報が公開されます。
そして、
その約１カ月の中で
公開されている資料（Webで見れます）を読んで、入札するだけ。
しかも、
慌てて入札しようとしても、
まだ入札期間前で、入札できないので＾＾；
急ぐ必要が全く無いんです。
情報が出てから入札できるようになるには
約１ヶ月あるので、
ゆっくり、じっくり検討できて
初心者でも取り組みやすいです。(^^)/
04 – 営業マンへの接待は必要ない
競売の魅力はそれだけではありません。
「一般売買」では、
安いお宝物件の情報は、
そもそも初心者には出回ってきません。
不動産会社からしたら、
こんな安い物件、
いちいちネットに掲載して問合せ殺到しても面倒なだけ・・・
それよりも、
「仲の良い投資家」に伝えて買ってもらった方が
手間が省けていい。
となるため、
不動産会社の営業マンと仲良くないと、
良い物件情報が回ってくることは難しいんですね。
でも、
何人もの不動産会社の営業マンと
仲良くなって信頼を得るなんて、なかなか大変ですよね。
接待が得意な人は、
営業マン接待したりして、
情報が回ってきやすいようにしますが、
正直、そんなの疲れますよね・・・汗
一方の「競売」は、
購入段階において、
営業力や交渉力などは必要ありません。
誰にも全く気づかいする必要が無いので楽ちんです。
なぜなら、
「入札書に自由に金額を書いて郵送で送るだけ」
だからです。
いくらの金額を書こうが誰にも怒られないし、
誰も気に留めません。
そもそも開札の瞬間まで、
入札書は「のり付けされて開封できないように」なっているんです。
ということで、
一般売買と違って、一切ゴマすりも忖度も必要ないのが
競売の良さなんです。
これなら初心者にも取り組みやすいですよね(^^)/
いかがでしたか？
今回は、
「初心者にこそおすすめな競売不動産の魅力」
についてお話しをしました！
本当はお伝えしたい競売の魅力が
まだまだあるのですが、
文字数の関係で
本日はこの辺りにさせていただきました(^^)
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- 懇親会：18時30分～20時30分
会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 今井
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