こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
ジム先生がサラリーマン時代に編み出した
「周りにバレずに不動産投資をする方法」をご紹介します！
「不動産投資をしている」
このことが周囲にバレると
ロクなことがありません…
サラリーマンの場合、
副業禁止規定のある会社では
そもそもバレたらいけませんし、
副業OKだとしても
快く受け入れてくれる会社はまだまだ少ないです。
さらに、
多額の副収入がある場合、
リストラの対象になりやすくなったりもするそうですね…(>_<)
自営業者・経営者の場合も、
戸建て投資をやると、
「安いね〜！」
「ボロいね。。」
などと仲間に馬鹿にされますし…
かといってRC投資をやったらやったで
「ずいぶん儲かってるね！」
と妬まれたりもするそうです…。。
専業主婦の方も…
ママ友に変なことをしている人だと
仲間外れにされてしまうことがあったりします…。
と、このように
不動産投資をしていることは
バレてもロクなことがないです！
なので、
大家さん仲間、家族以外の人には
誰にも知られずに
黙ってひっそりとやりたいものですね。
かくいうジム先生も
サラリーマンで、
副業は絶対にバレてはいけない環境にいました。
そのような環境で、
どのようにすればバレないかを研究し続けた結果を
本日はお伝えします！
それでは、
まずジム先生が4つに分類した
バレるパターンを見ていきましょう。
バレるパターン
- 社内の人間関係から
- 業者から
- 身内から
- 住民税の源泉徴収から
次に、
それぞれの対処法をお伝えします。
①社内の人間関係から
信頼していた先輩や
仲の良い同僚や後輩に少し話した結果
うわさが広まってしまうということが多いそうです。。
この対処法は
社内の誰にも言わないこと
です！
普段は言っていなくても、
お酒の席でついつい言ってしまった
というケースも多いそうなので、
気を付けてくださいね！(^^)/
②業者からバレる。
おしゃべりな担当が
業務報告や同業者の飲み会等で話題にしてしまい、
バレてしまうことがあるそうです…。
なので、
いくら仲が良い業者だからといって
勤務先などパーソナルな情報は言わないようにしましょう！
そこから
バレてしまうリスクがあります…！
③身内からバレる
身内にも言わないようにしましょう！
といいたいところですが、、
さすがに長い間、身内に隠しきることは難しいですよね(^-^;
なので、
旦那さん、奥さんには
伝えた後に
「誰にも言わないでほしい」
としっかりと口止めしましょう！
見つかると良くないんだよ、
という理由もちゃんと説明してあげれば、
言いふらしてしまうことはないはずです(^^)
※ご両親には心配するので言わない方がいいそうです。。
ということで、、
ここまでの解決策は基本的に
「誰にも言わないほうが良い」
「言うなら口止めをしよう」
ということでした。
しかし、
誰にも言わなくてもバレる恐れがあります。
それが、、
④住民税の源泉徴収から
です。
このパターンでバレる流れを説明します！
- 市区役所から会社へ住民税特別徴収額通知が届く
- 一人だけ極端に高いか低いと、経理担当が役所に電話連絡して間違っていると指摘する
- 役所は間違ってないと言う
- 経理は理由の説明を求める
- 役所は守秘義務があるので答えられない
- 納得できない経理は、直接話を聞く
- 経理に呼ばれて言い訳できないとバレちゃう
といった流れです。
ここで、
一番重要なのは②です。
住民税さえバレていなければ
経理担当者は気にならないのです。
では、
どうやって住民税を隠すのでしょうか…？
それは、、
「普通徴収」という方法です！
（「普通徴収」ってなに…？）
「普通徴収」とは、
納税者が自ら地方自治体に住民税を納税する方法のことです！
つまり、
この方法を使えば、会社に副業分の住民税がバレないのです！
それでは、
どうやって「普通徴収」を選択するのでしょう？
確定申告をする際に、
確定申告書第2表の「住民税に関する事項」の
「自分で納付(普通徴収)」を選択することで
住民税を普通徴収として納付することができます。
しかし、
自治体によっては
この手続きを行っても普通徴収に切り替わらなかった。
という例があるようです。
なので、、
確定申告の情報が
税務署から自治体に伝わるのが4～5月頃のため、
念のため、この時期に一度
自治体に確認の連絡をした方が良いとのことですよ！
以上が、
ジム先生が
副業が絶対にバレてはならない環境で考え出した、
「周りにバレずに不動産投資をする方法」でした！
ぜひ、
今回の話を実践していただいて
周りにバレずに
楽しく不動産投資をしましょう！
それでは、
今回も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
