こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は
「戸建て投資の落とし穴？
初心者が手を出すと後悔する物件とは？」
というテーマで
ジム鈴木先生のお話しをお伝えします！
近年、
戸建て不動産投資の人気が高まっています。
この戸建て投資ブームに伴い、
ジム先生は
戸建て投資が「市民権を得てきた」ことに嬉しさを感じつつも、
少し不安に思っていることがあるそうです。
それが、
今回のテーマである
「初心者が手を出すと後悔する」の戸建て不動産物件です。
ネットで
「お！これは安い！！」
「お宝物件だ！！！」
「利回り20％なんて余裕で行けそう♪」
という戸建て物件を見つけて
「やったー！買えた！！」
と購入しても、
「あれ？ こんなはずでは・・・」
苦労ばかりで、時間もかかり
利回りは10％にも満たない・・・
もうこりごり・・・
なんてことは、実はよくある話しです。
最近
特によく目にするのが、
激安ボロ物件に手を出して泣いている人です。
「この戸建て、なんと10万円で買ったんですよ！」
と大喜びしていたのに、
のちに
リフォーム費が、数百万円以上もかかることがわかり、
苦労する割りに、
利回りは想定の半分以下になってしまったり、
実際にリフォームを始めたら、
新たな問題が次々に発見されて、
リフォーム費が膨れ上がってしまったり…
実は、
ボロ物件であればあるほど
リフォーム費の「上ブレ」が激しい
→ハイリスク
→不動産投資の上級者向き
という構図になっています。
だからジム先生は
初心者ほど、
「激安ボロ物件はおすすめしない。」
とおっしゃっています。
例えば
物件価格 30万円、リフォーム費 270万円
総投資額 300万円の物件
より
物件価格 250万円、リフォーム費 50万円
総投資額 300万円の物件
の方が、
同じ総投資額なのに、
１．苦労が少なく
２．かかる時間が短く
３．想定外の問題が発生するリスクが低い
という３つの大きなメリットがあるんです。
さらに！
前者の30万円物件の場合、
リフォーム費は想定270万円のはずだったのに、
やってみたら実際は370万円かかっちゃった…
なんてことは、よくある話しです。
でも、
リフォーム費が100万円も増えてしまったら、
利回りは大きく下がってしまいますよね…
ですので初心者は、経験が浅い状態で、
問題が山積みの難しい物件にチャレンジすると、
「もう不動産投資はこりごり…」
と、疲れ果てて
不動産投資自体が嫌になってしまうこともあります。
ということで、
初心者ほど
激安ボロ戸建て物件は
「絶対に避けて欲しい」
とジム先生はアドバイスしています。
不動産投資は、自分のお金を増やすため、
に取り組んでいるなら、
同じお金を稼ぐのに、なるべく労力は少ない方がいいですよね。
ということで、
「ボロ戸建て投資の落とし穴」について、
ご理解いただけたでしょうか？
・・・でも、実際
物件を買うときに、
「どこが壊れていたり、どこを見落としたりすると
想定を超える多額のリフォーム費がかかりやすいの？？」
気になりますよね…
「それ、知っておきたい…」
という方は、
ジム鈴木先生のセミナーを一度聞いてみてください！
ジム先生のセミナーでは、
・買ったらNGな激安物件の特徴
・高利回り戸建ての狙い目のエリア
・リフォームをなるべく安く仕上げる実例ポイント
など
初心者の方にも
わかりやすい具体的な内容をセミナーでお伝えしています(^^)/
そんな
ジム先生の戸建て投資セミナーですが、
実は、
次回 3月27日（水）が
『 最終回 』 になってしまいます！
※次の開催日は未定です。
「戸建て投資」が気になるというあなた、
この「最終回」を逃さずに、
ジム先生のノウハウを学んでみてください！
→ ご参加はこちらから
以下、セミナーの詳細です。
ジム鈴木の失敗しない
戸建て不動産投資入門セミナー
開催日
- 3月27日（水）
参加費
- 無料
時間
- 昼回（14時～16時30分）
- 夜回（19時～21時30分）
会場
- 東京・神田
- オンライン（ZOOM）
※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター岡
