廃墟不動産投資の実践者さんによく聞かれる質問の１つに
「廃墟不動産投資は、このエリアで活動しても上手くいくでしょうか…？」
というものがあります。
また、
「どうやらこのエリアは難しいようです！もっと成功確率の高いエリア選定のやり方を教えてください！」
と言われることも多いです。
もちろん、廃墟不動産投資を行うにあたって、
ざっくりとしたエリア選定のやり方はあります。
例えば、
「東京駅から半径100m以内での活動は確率が低いから辞めた方がいい」
とか
「六本木ヒルズ内の物件を無料で借りるのは確率が低そうだから辞めた方がいい」
など、そもそも物件価格も需要も爆発していて、誰も活動しようと思いつきさえしないエリアは確かにおすすめできません。
ですが、そういったエリア以外であれば、けっこういけると思っています。
なぜなら….
・広尾のタワーマンション
・世田谷の高級住宅街の戸建て
・横浜の築３年の戸建て
などなど、一般的には
「そんなところ狙っても無理でしょ！」
と言われてしまうようなエリアや物件での成功事例が多数あるからです。
数年前、
愛知県で廃墟不動産投資を始めた方から
「毎日、毎日、かなりの量を活動しましたが…愛知県内は県民性的に廃墟不動産投資で成功することが難しいようです。残念ですが、諦めます」
と言われたことがあるのですが、その一方で村上先生の愛知県で活動する生徒さんは、始めて3年程度で
無借金で、手取り家賃70万円（家賃収入だと当然100万円以上です）
を超えており、今でもどんどん物件を増やし続けています。
また、僕が少しだけ物件が増えてきた時期に、生徒さんに
「私のエリアはみんな態度がひどいです。全く心を開いてくれません。エリアが悪いですよ！」
と言われたので、生徒さんと一緒にそのエリアに行ってプチコンサルしたところ
開始から10分程度で物件の内覧ができていました。
※その方はそれ以後、物件無料ゲットも成功して物件を増やし続けています。
何が言いたいかというと、廃墟不動産投資を実践する上で
ほとんどの場合、問題なのはエリアではなく、
自分自身の心
だということです。
廃墟不動産投資を1人で活動していると色々な「できない理由」が頭に浮かんできます。
・このエリアは新しい物件ばかりだから難しいな
・今、土地の値段が上がっているエリアだから厳しいだろうな
・若い人が多く住んでいるエリアだから空き家の確率は低いだろうな
などなど、とにかくあらゆる「成功できない理由」が浮かんでくるのですが、
それらはほぼ自分の妄想であって、物件オーナーさんはそんなことは全く考えていません。
そして、多くの場合
「たぶんダメだろうな。断られるだろうな…」
と思いながら、自信がなさそうにしている人を信用する人は多くありません。
つまり、廃墟不動産投資で成功するためには
「もっと成功確率の良いエリアはどこかな….家に帰ってネットでリサーチしないと…」
という思考は完全に間違っており、
「自分ならどこでも成功するに決まっているので、このへんでサクッとやって成功しよ〜♪」
といったある意味
自信がありすぎるが故にけっこうテキトウ
な思考の方が遥かに結果を出す確率が高くなります。
そもそも、廃墟不動産投資で成功するか否かは、空き家のオーナーの心を動かせるかどうかで決まります。
いくら空き家が多い地域でも、空き家のオーナーと上手に交渉できなければ物件を借りることができません。
ということで、「エリア選定」に時間をかけず、
「どのエリアでも自分なら楽勝で成功するでしょ！」
と思い、「すぐに行動する」ことが成功への近道となります(^^)！
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最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 三上
