こんにちは！
オーク投資アカデミーの今井です。
不動産投資を始めたい！
でもそんなにたくさん貯金はない・・・
そんな時には
『融資』を活用したいですよね！
融資を活用すれば、
自己資金だけでは
買うことのできない物件を購入する
チャンスが出てきます(^ ^
融資を引いて、
”ドカーン”と
アパートを購入したり、
都心の駅チカマンションを購入したりして、
知人や友人に、
『実は最近、不動産投資始めたんだよね(￣ー￣)』
なんて自慢が出来たら、
なんだか気持ち良さそうですよね（笑）
でも中には、
いくら融資がつくからといって、
”絶対に買ってはならない不動産”
が潜んでいることをご存じですか？(゜-゜；)・・・
それは…
【新築ワンルーム投資】
なのです！
新築ワンルーム投資とは、
主に都心部などに建てられる
単身者向けのマンションを購入して投資するものです。
一見、
都心部の新築ワンルームと聞くと、
『入居者には困らなそう』
『新築だから長期間でも安心』
『部屋が小さいから、値段も抑えめで初心者向きかな』
という印象を持ちませんか？(^ ^
ですが実は！…
新築ワンルーム投資は、
買った瞬間に
1,000万円！も
損してしまう可能性のある、
恐ろしい投資であることをご存じですか？？
買うと1,000万円損する？！新築ワンルーム投資
例えば、
4000万円の新築ワンルームマンションの場合、
・諸費用（税金や仲介料、登記費用）で -10％
・もし買った瞬間にその物件を売っても
中古物件となってしまい新築よりも安い相場で取引される -12％
・物件を売却する際にも３％の仲介料が必要 -3％
ということで、合計 -25％！
つまり、
買った瞬間に1,000万円！が失われたのと同じです！…
びっくりですよね・・・
新築物件には「新築プレミアム」と言って、
「新築」という理由だけで「割高に取引」されている実態があります。
それが買った瞬間に中古に変わるわけですから、
新築プレミアムは、消えてなくなる怖いプレミアムですよね・・・汗
そして、
それだけでは終わりません。
新築ワンルームマンションの業者さんが出してくる
収益シミュレーションは、
甘く甘く見積もられていたり、
実際にはかかる費用をあえて入れていなかったりもします。
例えば
・設定賃料が、実勢よりも高め
・入退去があった際の、
原状回復費（リフォーム費とクリーニング費）が入っていないor安く書かれている
・固定資産税が入っていないetc…
などはよくある話しです。
これらは、実態よりも収益性を良く見せて
売りやすくするための小細工ですよね。
それから、
「節税」になりますよ！
という謳い文句にも気を付けなくてはなりません。
新築ワンルームマンション投資で
「節税」になるというのは、
サラリーマンやＯＬの方なら、
自分の給料で支払った「所得税」の還付が受けれますよ、というお話しですが、
でも、
なぜワンルームマンションを買うと
「所得税の還付」が受けられるのでしょうか？
・・・それは、
不動産で赤字が出ているから！なのです。
儲けるために不動産投資をしたはずなのに、
赤字が出ているから、あなたの所得が減ってしまい
支払うべき所得税が少なくなるので「還付」されるわけです。
それって、
おかしな話ですよね…
儲けるために不動産を買っているのに、実際はマイナスとなって、
あなたのお財布から毎月お金が出て行ってしまっているという…
新築ワンルーム業者は、
「節税になって税金が戻ってきます！」
「ローンの支払いが全て終われば、老後の家賃収入としてお金が入ってきます！」
というような事を言いますが、
そんな何十年もマイナスの状態でローンを返済しなくても、
最初の年からずっと
プラスの家賃収入を得られて、
「わずか５年で投資資金を全額回収できる不動産投資」
だって存在しています。
ですので、
新築ワンルームマンション投資で、
『おめでとうございます！
融資が付きそうです！＼(^^)／』
と、不動産業者に煽られても鵜吞みにせず、
（業者さんの話しを安易に信じるのは絶対NGです）
あなた自身が、
「物件の良し悪しを判断」できることが
とても大切なのです。
「でも素人だし、物件の良し悪しなんて判断できないよ・・・」
と思われるかもしれません。
確かに難しそうですよね＾＾；
でも実は！
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物件の価値を判断できる方法があるんです！
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