こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
「ジム鈴木流投資法の神髄」
をお伝えいたします。
ジム鈴木流投資法の神髄…
それは、、
「ホームランはいらない」
ということです。
…いきなり何のはなし？？
という感じですよね…笑
これから詳しくご説明いたします。
そもそも
ジム先生の手法とは、
地方の築古戸建てを安値で買い、
高利回りで運営する。
といった手法です。
融資を引いて大規模物件を買って
一気に10戸以上所有できるといった手法とは違い、
戸建てを一軒ずつ購入していく手法となります。
ですので、
コツコツ積み重ねるので
安定感がありますが、
唯一の欠点が、
初期の拡大スピードがなかなか遅いことです。
これを聞くと、
一気に拡大したいよ！
と思われる方もいるかもしれません…。
実際、
「〇年で資産３億円！」
とか
「１年でＲＣアパート〇棟持つ！」
など、
すごいスピードで
規模を拡大していく方がいらっしゃいます。
そういった急拡大型の
不動産投資家さんは、
目立つので憧れる人も多いのではないでしょうか？
ですが、、
ジム先生は
急拡大型の投資法は危険だと感じています。
どういうことかというと、
正直、
大規模物件（RCなど）を取得することは
そんなに難しくないそうです。
大規模物件は、
通常、融資を使って購入することが多いです。
ということは、
融資さえつけば
買うこと自体はできてしまうわけです。
しかし、
不動産投資では
いかに早く満室にして
安定して長く暮らしてもらえるかが重要です。
ジム先生の手法では、
戸建てを買って、
その入居付けをして
次の物件を購入。
入居付けを行って、
また次の物件・・・
と１つ１つ満室にしながら
買い進めていきます。
一方で、
一棟ものの場合、
部屋数も多いので空室がある状態で売り出されることが多いです。
そして、
空室を埋めている間に他の部屋から退居が出てしまう。
といったように、
一棟物は満室で運営できる期間が短いそうです。
そして満室運営が出来ていない中で
融資を使って
急いで拡大していくと、、
大規模物件では借入も多いので、
ローン支払いや、
建物の維持管理費がかさんで、
賃料では賄いきれずに
赤字になってしまいます。
そうなると毎月、自腹で補填しないといけません。
つまり、
お金を「得る」ために
不動産投資を始めたのに
お金を「失う」状況になってしまいます。
実は、
急拡大をして年間家賃が億に近い投資家
メガ大家さんも、
実情を聞くと、
リスクが大きいのに、
ローン支払いや物件の維持管理費で
ほとんど手残りが無い
綱渡り状態で運営している人も多いんだとか…(>_<)
ここで、
最初の言葉に戻ります。
ノウハウの神髄、
「ホームランはいらない」
どういうことかというと、
大きな借金をして、
大規模物件を購入し、
一気に十数戸所有の大家さん！
というのは
やめたほうが良いということです。
繰り返しになりますが、ジム先生の手法は、
急拡大はできません。
コツコツ1軒ずつ積み上げます。
最初は確かに拡大のスピードは遅いかもしれません。
ですが、
2軒3軒と積み上げていくことで家賃収入も増えていきます。
満室経営だからこそ
ローンの支払いもできる、
さらに毎月お金が手元にしっかり残る。
そうすると、
再投資に回せる家賃がどんどん増え、
中長期的にみると、
急拡大するよりも
安全に、手残りが多い状態が作り出せるのです。
つまり、
1発逆転で
大規模物件を大きな融資を引いて購入するといった
ホームランを狙うのではなくて、
入居者がついた満室状態の貸家を
１つ１つ積み上げるといった
ヒットをコツコツ打ち続ける方が
ずっと安全で安心！
ということなんですね(^^♪
いかがだったでしょうか？
今回は
「ジム鈴木流ノウハウの神髄」を
お伝えしました。
ノウハウの
堅実性が伝わっていると嬉しいです(^^)/
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※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
