廃墟不動産投資 村上祐章– Murakami Yusho –

「廃墟不動産投資やりますっ！！」 と宣言し、そして挑戦する方をたくさん見ていると、いくつかのタイプに分類できることがわかってきました。 廃墟不動産投資に挑戦する方は、大きく分けると、以下の３つのタイプに分類できます。 1.徹底的にリサーチと戦...

村上先生が言うには、保証会社の審査に通らないような入居者の家賃の回収は、悪質な多重債務者など除いて、意外と簡単なんだそうです。 「必ず保証会社を入れる」 と言って、利回りを低くしてしまう不動産投資家がほとんどですが、そもそも審査に通る人な...

不動産投資を始める時に、ほとんどの人が当たり前のように不動産屋さんに相談して、不動産屋さんから知識を得ようとします。 ですが、村上先生はそのやり方を「徹底的に避けるべき」と考えているそうです。 一般的にいうと、病気になった時にお医者さんに...

無料で何かを手に入れることについての情報はネットで探すとたくさん出てきます。 しかし、そのほとんどは企業の販促キャンペーンの一環であって、無料で手に入れるためには「企業が望む行動」が必要です。 具体的には、無料で何かを得るために、長い行列...

不動産投資を長くやっている人は感じていると思いますが、ここ数年で入居者を確保するのが難しくなりました。 村上先生も、以前は退去した人に紹介してもらったり、無料サイトに書き込んだりするだけですぐに入居者を見つけられたそうですが、今は少し工夫...

最近は 「大工さんが不足している」 という話をよく聞きます。 実際に、大工さんの確保ができず、 物件の工事が思うように進まない方も増えてきているのではないでしょうか。 この「大工さん不足」の状況において、村上先生は大工さんを使わずに物件の価値...

廃墟不動産投資でも、一般の築古戸建て投資でも、ボロい物件を扱うわけなのでリフォームをしないといけません。 ただ、問題なのは、ボロい物件をリフォームする際に、ほぼ全員の方がしっかりとお金をかけてリフォームすることです。 村上先生が言うには、...

最近、村上先生はよく 「村上先生は、民泊をやらないんですか？」 と質問されるそうです。 確かに、今の日本ではインバウンド需要がグングン伸びています。 （電車に乗っても目に見えて外国の方が多くなったと感じます。。） 実際、村上先生も、今、民泊や...

安い物件で入居者を募集する場合、残念ですが、１０人中５人からは無断でキャンセルされます。 ただ、これは高い物件でもある程度確率は同じで、仲介業者から 「入居の申込みがありました！」 となっても、あくまでそれは口頭レベルの話なので、しばらくす...

「ブルーオーシャン戦略」 とは、簡単に言うと 「ライバルのいない領域で楽に勝つ戦略」 というものです。 その有名な例が一時期の民泊や仮想通貨で、とにかく始めれば勝てる！ という状態でした。 ところが.... すぐに「超楽勝」の状態は終わり稼げなくな...