今更かもしれませんが、
家賃を無料にする方法は知っていますか？
おそらくですが、
ファイナンシャルプランなどで
「家賃は収入の何分の1に抑えるか？」
のように議論されることと思います。
「収入の3分の1に抑えなさい」とか「5分の1を目標にしましょう」など、
ちまたの論調は全く知りませんが、
そもそも、家賃はちょっとした工夫を加えることで無料化できます。
まず、都会に住みたいなら
「廃墟不動産投資」
田舎が好きなら
「物件無料ゲット」
にて、空き家を２軒、用意します。
そもそも廃墟不動産投資では、
オーナーに自分以外の人が住む旨を伝えるわけですが、
実は自分自身が住むこともできます。
※無料ゲットなら当然住めます。
まず、廃墟不動産投資スタイルにて、
ボロい空き家を1軒、家賃2万円で借りるとします。
それで、リフォーム期間、
すなわちオーナーへのフリーレントを3ヶ月と設定してください。
その3ヶ月の間に、自宅とその空き家を往復しつつ、
コツコツと手直ししていきます。
同時に、もう1軒、扱える空き家を探します。
そして、3ヶ月が経過したときに、賃貸である自宅を解約し、
手直ししてきた空き家へ自ら引っ越します。
その空き家を自宅とし、もう1軒の空き家を再び、
オーナーから3ヶ月のフリーレントの条件で鍵を預かり、手直ししていきます。
この流れを3回繰り返すと、
9ヶ月間で、直した家が3軒で、オーナーへの家賃は2万円となります。
廃墟不動産投資では、入居者が住んではじめて、オーナーに家賃を支払います。
ということで、3軒の家の鍵を預かっていても、家賃の支払いは1軒のみの2万円なのです。
空き家をDIYし終えたら、今まで住んでいた、
賃貸屋さんを通して普通に借りたマンションなどを解約します。
そして、自分でコツコツ直した空き家を、自宅として居住します。
自分で直したというか、ゴミを捨てて清掃程度でも問題ないのですが、
そのような家が3軒ある状態で、残りの、自宅ではない2軒を3万円ずつで貸したとします。
オーナーへの支払いが2万円✕3＝6万円、入居者からの家賃が6万円。
これだけで自宅の家賃が実質的にゼロになります。
なお、せっかく 自分で直した 3軒の家を、全部自ら使う方法もあります。
例えば、平日に過ごす家・週末に過ごす家・恋人や友達や家族が来た時にわいわい過ごす別荘、などと使い分けます。
その場合、どのようにオーナーへの支払い2万✕3=6万円を賄うかというと、
事業的な意味ではなく、Airbnbの本来の趣旨として家を旅行者に提供します。
Airbnbはもう民泊事業として旅館やゲストハウスと同じ扱いですが、
本来は、自分の家を使っていない時に旅行者に貸すのがはじまりです。
３軒の家だと、その趣旨通りのことができます。
先ほどの例で言うと 平日に過ごす家は週末に貸せます。
週末に過ごす家は、平日に貸せます。
恋人や友人を呼ぶ別荘なら、随時貸せます。
そして、たった6万円だけ、純利益を生み出せば良いわけです。
もし、たくさん 予約が入ってしまうと自分の住む場所がなくなってしまうので、
あえてすごく 割高な宿泊料 に設定します。
割高な宿泊料なのに汚かったり、不親切だと低評価がつきますが、
そもそも 自分の住んでいる家なので、お客さんの予約が入った場合は出迎えたうえで丁寧に案内します。
これもAirbnbの本来の趣旨 なのですが、
しっかりと対面で案内し、ケーキや茶菓子まで出してしっかりと交流することによって、割高であまりきれいではないというデメリットをカバーします。
この自宅をAirbnbで貸し出すシステムは、
村上先生の友人の友人が、世界3カ国で超絶優雅にこなしているそうです。
その方は、オランダのアムステルダム、メキシコのTulum、
日本の鎌倉をこのスタイルで移動しています。
村上先生も泊まったそうですが、
どの宿も常人では考えつかないほどの豪邸かつアーティスティックな内装だったそうです。
そこまではいかなくても、例えば、あなたが都内の郊外にお住まいであれば、
家賃が無料で、千葉、埼玉、茨城のような3拠点を移動するような生活はいかがでしょうか？
ここまで読んで、
「もっと村上先生の思考やノウハウが学びたい！」
と思った方は、
ぜひこちらの無料動画をご覧ください(^^)
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https://oak-iac.com/n2in
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行動した人から、未来が変わります。
今回も最後まで読んでくださりありがとうございました！
