ゆるニート大家エリック流 和室→洋室リフォームっていくらかかるの?

こんにちは!
オーク投資アカデミーの岡です。

本日は、藤山勇司先生の元教え子であり、

ジム鈴木先生ともかねてよりお付き合いのある

「ゆるニート大家エリックさん」

をご紹介いたします!

エリックさんは、

これまでに、

藤山先生の教えを基に
競売で1軒目を購入し、

その後、
一般売買で安めの戸建てを数軒購入し

現在は、ボロ戸建て投資で規模を絶賛拡大中の

「ボロ戸建て投資家」です!

エリックさんの
ボロ戸建て投資法とは、

その名の通り
ボロボロな戸建てを

安く買って安く直して賃貸にする

というものです。

このボロ戸建て投資法で
100万円以下の物件を10軒以上購入されており、

なんと…
「5万円の戸建て」

を5軒も! 
購入されています!

さらに!

最高利回りは、
驚異の1,267%とのこと。

凄すぎてちょっとよくわかりませんね…(笑)

さて、前置きはこのくらいにして、、

突然ですが

ここまで
エリックさんの紹介を読んでいて

「5万円で戸建てを買えたらいいなぁ!」

と思う反面で、

「でもボロ戸建てだとリフォーム代が高くなりそう…」

と思っているかもしれません。

ところが
エリックさんは

「実はリフォームも激安でできちゃうんです!」

と、おっしゃっています。

そこで、今回のブログでは
ボロ物件のリフォームをするときに

よくある
「和室→洋室のリフォーム費」についてお話いたします!(^^)

ボロ戸建て投資では、

投資対象が
築年数が古い物件なので和室が多く、

和室を洋室にリフォームするということがよくあります。

和室から洋室にリフォームをすると聞いて
いくらかかると思いますか?

30万円? 50万円?
あなたはどのくらいを想像しますか?

エリックさんは
和室から洋室にするリフォームを

なんと…

4万円でするそうです!Σ( ̄□ ̄|||)

さすがに、
この価格は業者さんに頼むと実現できません。

エリックさんは
驚異的な利回りを実現するために
DIYで安く直しています!

「でも、本当に4万円でできるの?」

と、思われているかもしれませんね ^^;

では、
6畳の和室を洋室化するために必要な
リフォーム費用の大体の値段をお教えします。

・畳を捨てる
 →ジモティで無料で引き取ってもらう

・コンパネ×6枚
 →1枚2,500円×6枚(2,500円×6=15,000円)

・根太
 →12本で1万円くらい

・壁紙
 →6畳で5,000円くらい

・クッションフロア
 →6畳で8,000円くらい

※コンパネ…板材。クッションフロアを貼るために根太のうえに敷く。
※根太…床を支える補強部材。

と、このように

6畳の和室は、上記の内訳を合計して

1万5,000円+1万円+5,000円+8,000円=3万8,000円

となります!

DYIを活用すると
6畳の和室を3万8,000円で洋室にリフォームできるなんて驚きですよね…(;^_^A

和室から洋室にリフォームするのに
およそ4万円で出来ると考えると

ボロ戸建て投資のハードルも下がるのではないでしょうか(*^-^*)

でも、
「DIYって難しいでしょう…?」

と不安に思われているかもしれません。

しかし
エリックさん、実は不器用なんだそうです!

そんなエリックさんが教えるDIY術なので
ご安心ください。

簡単とは言いませんが、
DIYが苦手!でもできる方法なんです(^^♪


もし、
エリックさんの

「5万円物件取得法」や

「激安リフォーム術」を知りたい!

と感じたのであれば

エリックさんの講座が10月30日(日)に開催しますので
ぜひ、ご参加してみてください!

講座では、
エリックさんの激安DIY術や

どのようにして5万円で物件を購入したのか

ボロ戸建て投資の気を付けるポイント

などなど、
気になる内容が盛りだくさんになっていますので

下記リンクから、エリックさんの講座の情報を見てみてくださいね(^^♪

ゆるニート大家エリック講座の詳細はこちら↓

それでは、
本日も最後までお読みくださりありがとうございました!

ナビゲーター 岡

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