こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
今日はジム先生流の
「家賃の設定方法」
についてお伝えいたします！(^^)
（※今回お伝えするのは、
ジム先生が投資対象としている
地方の築古戸建ての家賃設定になります。）
ジム先生は家賃を設定する際に
「駐車場が2台分ある
似たような間取りの戸建ての最安値」
を参考にして決めるそうです。
というのも、
地方は車社会のため
２台以上車を持っている家庭が多い、とのこと。
そのため、
車が２台以上止められる貸家を基準に考える
のがオススメなんだそうです。
とはいえ…
「２台駐車できない物件」
を既にお持ちの方も
いらっしゃると思います(^^;)
そのような場合は
どうするのかというと、
まず、
上記のやり方（※駐車場が2台分ある
似たような間取りの戸建ての最安値）で決めた家賃の価格から
近隣の月極駐車場の値段を引いた価格
を募集家賃とします。
そして
入居者募集をする際に、
「家賃〇〇円 敷地内1台駐車可
2台目以降は近隣駐車場 1台〇〇円（大家キープ）」
と募集すると….
とても効果的なんだそうです！
というのも、
地方では、多くのご家庭が2台以上車を所持しているものの
中には1台しか持っていないご家庭も、もちろん存在します。
そのため、1台なら少し安く、2台以上でも問題がないとなると、
車1台持ちのご家族と、2台以上持ちのご家族、
両者に魅力的に映るわけなんです！
地方の物件の家賃設定に悩んでいる方は
効果抜群なので、すぐに試してみてくださいね！(^^)
続いて、もう一つ！
家賃を決めて入居募集してみたものの、
なかなか入居者が決まらない時のジム先生のノウハウです(^^)！
ジム先生は
なかなか入居者が決まらなかったとしても
内見がある状態なら家賃の値下げは
しないそうです！
じゃあどんな時に
家賃の値下げをするのかというと…
一か月間
一度も内見がなかったら、値下げを検討する
そうなんです…！！
というのも、
家賃が高すぎた場合
そもそも内見に誰も来ないので
内見が
あるということは、
現状の家賃設定は、
大きく家賃相場を外していない
ということなんだそうですよ！(^^)/
ちなみに…
ジム先生は値下げする際に
2,000円〜3,000円ずつ下げているそうです！
ジム先生のこれまでの豊富な経験からすると
2,000円～3,000円が値下げの幅として
ちょうど良いのかもしれませんね！！(^^)
ということで、
・家賃設定に悩んでいる方
・なかなか入居付けができずに困っている方
は、ぜひ今回の内容を参考にしてみてください(^^♪
今回も、最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
