こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
「格安物件の創り方」
をお伝えいたします！
最近、物件を探しているときに
物件の価格が高騰している…。
安い物件を見つけられない…。
と感じていませんか？
ジム先生は、
総投資額300万円で不動産投資をやりましょう！
250万円以下で物件を買いましょう！
と言っているけど、、
安い物件が見つからなくて
物件がなかなか購入できない！！
といった声をよく聞きます。
確かに、
国土交通省の不動産価格指数をみても
ここ数年不動産の価格は上がってきているようです。。
ですが、そのような状況でも
ジム先生は次々と物件を「安く」購入できています。
では、ジム先生は
どのようにして格安で物件を購入しているのでしょうか？
ジム先生曰く、、
「格安物件は、見つけるのではなく、創るもの」
なんだそうです！
（え、創るって何をするんだろう…？？）
と感じますよね、、(-_-;)
先に答えを言ってしまうと、
ジム先生の言う
「格安物件を創る」
とは、
しっかりと「指値」をする
ということです。
とはいえ、
闇雲に指値をするわけではなく、
現実的に指値が通りそうな価格の物件を狙っていきます。
例えば、
ジム先生の手法では、
投資総額を300万円（リフォーム込み）に抑えるので、
250万円以下での物件購入を狙います。
そうすると、、
指値の難易度は
260万円の物件→250万円で指値・・・挨拶程度
300万円の物件→250万円で指値・・・さほど無理ではない
400万円の物件→250万円で指値・・・業者がぎりぎり持っていくゾーン
といった感じ（※）ですので、
※ジム先生がこれまでに数多くの指値をしてきた上での感覚値です。
400万円以下の物件が対象となります。
ですので、
アットホームやスーモ、楽待、健美家等のサイトで
400万円以下で条件を付けたり、
価格の低い順で物件を探します。
そこで
安い物件を見つけたら、電話で済ませずに
必ず現内見に行く！
そうやって現地で物件の確認をした上で
指値をすることで、不動産業者に本気度が伝えられるそうです。
そして、この時に、
指値を断られてしまっても落ち込む必要はないそうです。
というのも
断られてしまった場合には、
他の安い物件を紹介してほしい
と業者にお願いすることで
新たなチャンスが得られるんだとか。。
ちゃんと現地に行って本気度を見せているから
教えてもらえることも多いんだそうです (^^)/
あとは、
一度、お願いしただけだと忘れられてしまうので
内見時に業者さんの連絡先を聞いて
定期的に連絡することも効果的なんだそうですよ(^^♪
そして、
大切なのは、しつこく上記の繰り返しをすること。
まとめると、、
①ネットで400万円以下の物件を探す
②内見をして指値する
③他の安い物件の紹介をお願いする
④定期的に不動産業者に連絡する
の流れを繰り返すことで
指値が通る、または業者からの紹介により、
ネットでは見つけることができない「格安物件を創る」ことができるんだそうです！
もっと
すごいノウハウを教えてもらえるかと思ったら
意外と基本的なことだったな…。
と思われましたか？
ですが、
この基本的なことを徹底してやらないと
格安で物件は手に入りません！
今回ご紹介した流れを、
一度で諦めることなく
しつこく何度も繰り返して
必ず格安物件を手に入れましょう！
また、
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ジム先生の投資手法を学ぶことができる
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本日お伝えした
「格安物件を創の
①～④の流れにもある
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それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
