こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
これから来たる春の繁忙期に向け
「春の入居シーズンに向けて今から準備しておくこと」
をお伝えします！
突然ですが、
不動産賃貸業の繁忙期はいつだと思いますか？
すでに
ご存じのことかと思いますが、
一般的に、春と秋が繁忙期と言われています。
そしてその中でも、
春が1年でもっとも引っ越しが多い季節なんだそうです！
確かに、
学校に入学したり、就職したりと
新生活が始まる春は引っ越しが多そうですよね ^ ^
ジム先生の肌感覚としては、
戸建て物件を探している人の割合は
繁忙期の3〜4月を100とすると
閑散期は60〜70程なんだとか！
繁忙期を逃してしまうと
3〜4割も物件を探している人が減ってしまうんですね…(－_－;)
となると、、
この繁忙期に絶対に入居者を決めてしまいたいですよね…。
ということで！
ジム先生に、3月に満室を目指すために
今のうちにやっておくべきことを聞いてきました！
それが、この5つです。
■ジム先生流春の繁忙期までにやっておくこと
①物件がネットにUPされているか再確認！
②ライバル物件の家賃を再調査！
③キャンペーンを打つ！
④掃除をする！
⑤猫相談可にする！
それでは、1つずつ詳しくお伝えしますね！
①物件がネットにUPされているか再確認！
入居者募集を開始するときに、
ネットにUPされていたから平気だろう…。
と思われていませんか？
じつは、、
一度UPされても、
時間が経つと更新処理がされずに
サイトから落ちてしまうこともあるそうですよ！
そんなことがあるのか…。
と、思ったとしたら
一度確認してみた方が良いかもしれません(>_<)
サイトから落ちていたら、
すぐに業者に再UPを依頼しましょう！
また、
購入してリフォームが終わっていない場合でも、
外観と間取り図だけでも
取り急ぎネットにアップしてもらうことも
効果的なんだそうです！
②ライバル物件の家賃を再調査！
最初に家賃を設定するときに、
ライバル物件の家賃を参考にして決めると思います。
しかし、、
時間が経つと
ライバル物件が家賃を下げていることもあります。
ですので、繁忙期前にはもう一度
近隣のライバル物件を調査してみましょう！
ライバル物件の条件は、
周辺の築年数±５年で
似たような間取り（3DKなら、3DKや2LDK）の物件
が良いそうですよ(^^♪
これを、週一回程度継続し、
過去に問い合わせた物件を追いかけることで、
賃貸が付いた物件が値下げをしたのかなどがわかるそうです。
そこから、自分の物件の家賃は適正なのかを判断しましょう！
そして、
家賃が高いと感じた場合は
少し下げてみることを検討しましょう！
③キャンペーンを打つ！
入居者が決まりやすくなる必殺技。
それが、
「期間限定キャンペーン」です！
「3月中にご成約の方には、
・お米５kgプレゼント
・おーいお茶１箱プレゼント
・カップラーメン１箱プレゼント」
などなど、
期間を限定して、
もらって嬉しいモノを
キャンペーンの品物にすることが効果的なんだそうですよ！
もし、
3月中に決まらなかったら、、
こっそり、
「4月中にご成約の方は」
に変更してしまいましょう…！(^-^;
品物を送る方法は、
・入居前に物件に置いておく
・入居後宅配便で送る
などで対応すると良いそうです！
④掃除をする！
意外と忘れてしまっている、物件の掃除。
これ、じつは
とても大事なことなんです…！
せっかく内見に来てもらっても、、
埃っぽかったり、
庭の草木が荒れていたら
見栄えが悪いですよね…。
そうすると、
なかなか入居者が決まりません(>_<)
ですので、
定期的に掃除をしましょう！
きれいな状態で
内見者を迎えることで
成約率は結構変わるそうですよ(^^♪
⑤猫相談可にする！
これは
人それぞれ経営判断がありますが、、
ジム先生は、
猫も犬も多頭飼いも受け入れています。
特に、猫は飼育を許可している
賃貸物件の数が少ないそうです。
そのため、
特に効果があるそうですよ！
猫のいたずらによる
物件のダメージを心配されると思いますが、
退居後に、
しっかりと修繕をして
原状回復費を取れば問題ないそうです！
以上が、ジム先生の考える
「春の入居シーズンに向けて今から準備しておくこと」
でした！(^^)/
いかがだったでしょうか？(^^♪
3月からは、
春の入居シーズンに入ります。
この機会に満室を目指して
今から準備をしておきましょう！
最後に、ジム先生からのメッセージです。
「空気に貸していても
家賃は入ってきません。
今こそ、、
積極的に打って出ましょう！！」
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
