こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
「融資を引いてどんどん規模拡大させる投資法の落し穴
確実に手残り収入を増やす安心経営の秘訣とは？」
という内容のブログをお伝えいたします。
近年、戸建て投資のプレイヤーが増えては来ていますが、
不動産投資のメジャーな手法というと
やはり一棟マンション・アパート投資です。
つまり、
融資を引いて一棟物を買って
どんどん規模拡大をしていく方法です。
中には、
「不動産投資を始めて
数年で資産が〇億円！」
であったり、
「1年で〇棟購入！」
といったように、
すごいスピードで
物件を増やしていく投資家もいます。
そういった
不動産投資家さんは、
不動産情報サイトや雑誌で特集を組まれたりして
目立つので憧れる人も多いと思います。
ですが・・・
ジム先生は
そういった投資手法はリスクを伴うので、
初心者がやるのは危ないな、と思っているそうです(^^;
むしろ、本音を言うと
規模の急拡大にとらわれすぎないでほしい。
と思っているとのことです。
というのも、
そもそも、
物件を「取得するだけ」であれば
難しいことではないんだそうです。
例えば、
高額な大規模物件も
お金を持っているか、
融資さえ引けてしまえば
高額でも、立地がどこであろうと
取得すること自体はできてしまうんですよね…
なので、
しっかり考えてほしいのは
買えるか買えないかではなくて、
1軒1軒、満室にしたうえで拡大できているか？
という点です。
不動産投資では
いかに早く客付けをして
安定して家賃をもらえるかが重要です。
ジム先生はいつも、
１つの戸建てを買ったら
その物件の入居付けをしてから
（つまり満室にしてから）
次の物件を購入して
入居付けをして、
またその次の物件・・・
と１つ１つ満室にしながら
買い進めていきます。
一方で、
急拡大をする一棟物投資の手法は、
一棟物は空室がたくさんある状態で
売りに出されている物件も多いです。
その状況で
規模の拡大を急ぐと、
空室が埋まってもいないのに、
「安いのが出た！」
と、また空室のある物件を買ってしまう…
という事態に陥ることになります。
そうすると、
家賃が完全に入っていないうえで
ローンの返済や
建物の維持管理費などの出費が重なり
賃料では賄いきれず
赤字になっていきます。
そうなると毎月「手出し」が発生して
不動産を購入したはいいけれども
お金が毎月出ていってしまう…
という、
お金を稼ぐために
投資したはずなのに
お金を失う状況になってしまいます。
実は、
一見華やかに見える、
資産が数億円のメガ大家さんたちも、
実情を聞くと、
大きな融資を引いていて
リスクが大きいのに、
「手残り」が少ない人も多いそうです。
不動産投資は
入居付けをして家賃を得ることが何よりも大切です！
満室経営だからこそ
ローンの支払いもできるし、
さらに毎月お金が手元にしっかり残るのです。
戸建て投資は1軒1軒の家賃は一棟物と比べて少ないですが
堅実に満室の物件を積み立てていくことで
最終的には「手残り」でみると
メガ大家さんと遜色ないレベルまで行くことができます。
だからこそ、
スピードを上げて
規模を拡大するのが大切ではなくて
入居者がついた満室状態の貸家を
１つ１つ増やしたほうが、
ずっとずっと安全で安心なんです(^^♪
ということで、
本日は、
「融資を引いてどんどん規模拡大させる投資法の落し穴
確実に手残り収入を増やす安心経営の秘訣とは？」
について、
ジム先生の考え方をお伝えしました！
今回のブログにもあるように
ジム先生の投資手法は、
一発逆転の賭けのような投資ではなく
堅実に資産を積み上げる手法となっています。
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それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
ジム鈴木の失敗しない
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