こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
6月も終盤に差し掛かり、
じめじめ暑い季節がやってきましたね…(>_<)
本日は、
そんな
梅雨から夏場にかけて
入居者募集中の空き家を持つ大家さんが
知っておいた方が良い
「夏場のトラブル対処法」
をご紹介いたします！(^^)/
夏場の空家トラブルというと、何が思いつきますか？
やはり、
最も大きな損害をもたらす
台風被害が思いつきやすいのではないでしょうか！
ですが、、
台風以外にも
夏場に入居者募集中の物件は、
対策すべきトラブルがあるんです…！
それは…
・カビ
・雑草
・ハチ
の3つです。
これから上記3つに台風も含めた
４つのトラブルを対処法とともにご紹介します(^^♪
①カビ
募集中の物件、
定期的に換気をしに行っていますか？
内見の予約が入るまでは
放置してしまうということも
あるのではないでしょうか…(>_<)
梅雨は、
湿度が高いのでカビが発生しやすい季節です。
さらに、
表替えをして
2～3ヵ月以内の畳表や
新しいゴザは、
草自体に湿気を多く含んでいるので、
カビが発生しやすいそうです。
入居者募集中の物件は
基本的にリフォームをして
あまり時間は経っていないと思いますので
カビやすい状況にあると思います…。
カビやすい季節に
カビやすい状況…。
対策が必須ですね(>_<)
このカビに対する
ジム先生流の対処法は、
エアコン＆扇風機回しっぱなし作戦
です！
エアコンで乾燥した風を
扇風機で部屋中に送ることで乾燥した環境を作る
という方法です。
3日間以上連日で雨が降る時には
事前に物件に行ってエアコンを
付けるようにしたほうが良いそうですよ(^^)/
電気代もかかりますが、
カビてしまうと内見が入っても入居者が付きませんし、
カビてしまったらもう一度表替えが必要になります…
そのコストを考えると
電気代のことを考慮してもカビ対策を講じた方がお得です(^^♪
②雑草
夏場は植物の成長が早いです！
特に雨の次の日に晴れると一気に草が伸びます！
1か月放置しておくだけでも
雑草は生い茂ってしまいますので
内見者の印象が悪くなってしまいます。
なので、雑草の対策は必須です。
面倒臭がらずに
除草剤を撒きましょう！
ジム先生は液状の除草剤を噴霧器で散布して、
その後、粒状の除草剤をまくことをお勧めしています。
基本的には、
3～4週間ごとに散布すれば問題はないそうです！
ですが、、
ドクダミやスギナのような
多年草が生えていたら
なかなか枯れず、繁殖力がすごいので
2週間ごとに散布したほうが良いとのことです(>_<)
③ハチ
夏場は虫がすごいです(>_<)
虫が苦手な方からしたら嫌な季節ですよね…
そんな夏の虫の中でも危険なのが
ハチ です！
空き家の物件だと
軒下や窓枠の下あたりに巣を作られてしまう恐れがあります！
巣が小さい状態で見つけられたら
DIYで駆除することもできますが、
ハチに刺されてしまうと危険なので
少しでも大きくなっているものは業者に任せましょう…。
スズメバチの場合は、
市役所や消防署に電話をすると
無料で駆除をしてくれます！
アシナガバチなどの場合は、
無料ではやってくれないことが多いですが
ダメもとで市役所に連絡をしてみて、、
市役所がダメな場合は、
くらしのマーケットで駆除業者を探しましょう(^^)/
④台風
やはり夏のトラブルというと台風ですよね…。
強い台風が来ると、
強風で屋根が剝がれたり、
物が飛ばされてしまったりと大変です(>_<)
そんな台風の対策は、
事前に雨戸を閉めたり、
屋外にある飛ばされそうなものを片付ける
といった当然のものしかありません…。
しかし、
この対策をしたところで強い台風が来てしまったら
物件に損傷が出てしまうかもしれません。
そんな時は、
火災保険を請求しましょう！
しっかりと
損害箇所の写真を撮り、
保険会社に事故報告をして請求書を取り寄せ、
損害箇所の写真、見積書、保険金請求書を郵送することで
請求することができますよ(^^)/
築古物件は損害を受けやすいですので
台風の後にはしっかり、
物件を見に行きましょうね！
今回は、
夏場のトラブルとその対処法をお伝えしました。
入居中の物件は、
問題が発生したら入居者が知らせてくれますが、
空家物件だと誰も知らせてくれません。
ですので、
より注意して管理する必要があります！
今回ご紹介した4つについては
募集中の物件をお持ちでしたら
確認してみてくださいね(^^♪
夏場は暑くて人の動きも悪いですが、
入居者が決まるまでがんばりましょう！(^^)/
さて、
ここで、
お知らせがあります！
今年の3月15日（水）を最後に
3ヶ月ほど開催していなかった
ジム鈴木先生のセミナーを
7月5日（水）から！
また開催することになりました(^^♪
前回のセミナーの日程では
なかなか参加が難しかった方や
セミナーに参加するかどうか悩んでいるうちに
募集が終わってしまった方もいるかと思います。。
そんな方は、
ぜひ、このチャンスを逃さずにご参加ください！(^^)/
会社員を続けながら「戸建て投資」のみを実践し、
現在、ほぼ無借金で総取得数60軒、年間家賃収入2,500万円超えを実現している
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※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください。
以下、セミナーの詳細となります。
ジム鈴木の失敗しない戸建て不動産投資入門セミナー
開催日：7月5日（水）
7月19日（水）
時間：昼回（14時～16時30分）
夜回（19時～21時30分）
会場：東京・神田
オンライン（ZOOM）
お申込みはこちら
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※定員に達し次第募集を締切りますのでご了承ください
それでは、
本日も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
