こんにちは！
オーク投資アカデミーの岡です。
本日は、
ジム先生が考える
「築古戸建てのリフォームの心得」
をお伝えいたします！
築古戸建てを購入すると、
かなりの築年数が経って傷んでいるので、
直したいな、と感じる箇所が多いですよね…(^-^;
ですが、、
築古戸建てのスペシャリストである
ジム先生のリフォーム術の根底にある考え方は
「とにかくお金をかけない」
なんです！
ジム先生はハウスクリーニングをした後は、
リフォームする箇所を徹底的に厳選して、
大部分は直さずに賃貸に出す、そうです。。
とはいえ、
（お金をかけて直さないと客付けで苦労しない？）
と思いますよね…。
ところが、
戸建てを計60軒取得して、
賃貸経営をしているジム先生は、
これまでリフォームをあまりしなかったことによって
客付けで困ったことはほとんどないそうです。
（なぜピカピカにリフォームしなくても
客が付くの…？）
それは、
築古の中古戸建に賃貸で住む人は
完璧な物件を求めてはいないからです。
では、
築古の中古戸建に賃貸で住む人は
何を求めているのか？
それは、、
①アパートよりも広い空間
②壁ドンされないプライバシー
③割安な家賃
なんだそうです。
①と②は戸建てというだけで達成できます。
ですので1番大切になってくるのが
③割安な家賃です。
なので、
必要以上にリフォームをして
初期費用が高くなってしまった場合、
「キレイになったから！」
といって家賃を上げて募集しても
逆に入居が決まりづらくなってしまいます。
つまり、
多少ボロいことよりも、家賃を上げることの方が
入居付けに悪い影響があるんですね…(^-^;
家賃を上げられない中で
高利回りを実現するには、、
どうしても
リフォームを安く仕上げる必要があります。
ここから、
「とにかくお金をかけない」
というジム鈴木流の
リフォームの心得が誕生したのです。
ジム先生曰く、
物件を購入すると愛着がわいたり、
自分だったら住むか？
という基準でリフォームを考えてしまい、
リフォームをし過ぎてしまう方が多いんだとか。。
でも、あくまで不動産投資の目的は、
家を綺麗にリフォームすることではなく、
効率良く利益を得ること
です。
皆さんも、
リフォームをするときには
「とにかくお金をかけない」
というジム鈴木流リフォームの心得を
忘れないようにしてくださいね(^^♪
そして、
少しでも利回りを上げていきましょう！(^^)/
それでは、
今回も最後まで読んでくださりありがとうございました！
ナビゲーター 岡
